Kaufpreis 349.000 €
81737 München
Zimmer 2
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Größe: 52 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einer gepflegten und sehr ruhig gelegenen Wohnanlage.Der Zutritt zum Haus erfolgt durch einen gemeinschaftlichen Hauseingang. In der Wohnung angekommen empfängt Sie die Diele, in welcher eine praktikable Nische z.B. für die Unterbringung von Vorräten, vorzufinden ist.Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene und durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einem sehr guten, einladenden Zustand.Vom Flur aus gelangen Sie optimalerweise in alle Räumlichkeiten der Wohnung, die mit Türen abgetrennt sind.Ein besonderes Flair im Wohnbereich verschafft die große Fensterfront, die den großzügig gestalteten Raum mit viel Licht versorgt. Ebenso können Sie von diesem Raum aus dem Balkon betreten, welcher die Möglichkeit bietet, sein Frühstück bereits am Morgen in der Sonne genießen zu können.Abgetrennt durch eine Schiebetür erwartet Sie nebenan der Koch-, Essbereich. Neben der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche bietet der Glas-Erker noch genug Platz für einen Esstisch.Im vorhandenen Schlafzimmer kann ohne Probleme ein Bett und ein Kleiderschrank untergebracht werden. Außerdem besticht das Schlafzimmer ebenfalls durch großzügige Fensterflächen, wodurch der Raum in einem warmen, wohnlichen Charakter erscheint.Im Badezimmer finden Sie eine Duschwanne, einen Waschtisch und eine Toilette vor.Als Bodenbelag wurde in der Wohnung Fliesen im Badezimmer, Laminat im Koch-/ Essbereich und Teppich in den Schlafräumen und Flur gewählt.Beheizt wird die Immobilie über eine in 2016 erneuerte Heizungsanlage, welche mit Erdgas befeuert wird.Die Wohnung ist seit 06/2021 an eine 4-köpfige Familie vermietet. Erwähnenswert ist, dass der Mieter die Mietsache in einem sehr guten Zustand hält.Die monatliche Kaltmiete beträgt 908,00 EUR. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung ist bei 240,00 EUR.Das monatliche Hausgeld liegt bei 320 EUR. Davon sind bereits die Instandhaltungsrücklagen i.H.v. 86,48 EUR enthalten.
