Kaufpreis 319.000 €
72336 Balingen
Zimmer 9
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 9
Größe: 245 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit überdurchschnittlichen Renditemöglichkeiten und regelmäßigen Einkünften? Oder möchten Sie mit Ihrer Familie Wohnen über mehrere Generationen unter einem Dach verwirklichen?Egal ob Vollvermietung, Teilvermietung oder gar komplette Selbstnutzung, alles ist denkbar.Bisher wurde die Immobilie im Rahmen der Zimmervermietung als Monteurzimmer angeboten. Hieraus konnten gemäß Angaben der Eigentümer je nach Auslastung jährlich ca. 25.000 € - 30.000 € Einnahmen generiert werden. Natürlich ist auch eine reguläre Vermietung denkbar. Alle drei Wohnungen haben einen separaten Zugang.Zur Aufteilung:Im Untergeschoss befindet sich eine Garage, das Pelletslager, der Heizungsraum mit dem erst 2021 erneuerten Pelletsheizkessel, die Waschküche sowie zwei hintereinander angeordnete Kellerräume. Über die Treppe gelangen wir in die Erdgeschosswohnung.Diese bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer, eine große Küche mit Essplatz, ein großes Wohn-/Esszimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Auch eine große, teilweise überdachte Terrasse steht den Bewohnern zur Verfügung.Über den Weg zwischen den beiden separaten Garagen geht es zu den Eingängen der beiden weiteren Wohnungen im 1. und 2. Dachgeschoss. Die Wohnung im 1. Dachgeschoss mit ca. 87 m² Wohnfläche verfügt über 2 Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein offenes Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche mit Essplatz, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einen geräumigen Abstellraum sowie weiteren Stauraum unterhalb der Treppe zum 2. Dachgeschoss. Die Wohnung im 2. Dachgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche verfügt über einen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Balkonzugang. Der darüber liegende wohnlich hergerichtete Spitzboden ist in der Wohnflächenangabe nicht enthalten. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Renovierungsarbeiten in kleinerem Umfang sollten Sie noch einplanen, näheres dazu gerne im Rahmen einer Besichtigung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
