Kaufpreis 1.990.000 €
51063 Köln
Zimmer 1
Größe 468 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 1.990.000 €
Zimmer: 1
Größe: 468 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerRundum-Sorglospaket - Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit HalleHier präsentieren wir Ihnen ein attraktives, vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus, das um eine Halle ergänzt wird. Von 2018 bis 2024 wurden alle Wohnungen umfassend renoviert, wodurch höchste Wohnstandards geschaffen wurden. Eine ideale Möglichkeit zur ertragreichen Vermietung. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 13 Einheiten und erzielt jährliche IST-Mieteinnahmen in Höhe von 98.506 Euro. Die Immobilie ist vollständig vermietet, was Ihre Investition bereits bei Erwerb lukrativ macht.Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 440 Quadratmetern, während die vermietbare Fläche insgesamt ca. 468,62 Quadratmeter beträgt. Die Immobilie bietet zudem ein interessantes Erweiterungspotenzial; die Fläche kann auf bis zu ca. 572,93 Quadratmeter ausgebaut werden, was zusätzliche Einnahmemöglichkeiten eröffnet.Die Wohnungen sind modern und hochwertig ausgestattet und haben neue, stilvolle Einbauküchen sowie neue Parkettböden. Weiterhin wurden neue Videosprechanlagen und Design-LED-Leuchten verbaut.Ein neues Wärmedämmverbundsystem sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort. Des Weiteren ist eine neue Gasbrennwerttherme installiert worden. Das gesamte Gebäude wurde mit einem neuen Dach versehen und das Treppenhaus wurde modernisiert. Der Innenhof wurde neu gepflastert und mit einer neuen Außenbeleuchtung versehen. Die Kellerräume wurden neu angelegt, das ganze Haus hat einen neuen Maleranstrich erhalten und verleiht dem Gebäude ein einladendes Ambiente. Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus ist die perfekte Investitionsmöglichkeit für Anleger, die Wert auf Qualität und Mieterzufriedenheit legen und langfristige Einnahmen erzielen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Rundum-Sorglospaket und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Für weitere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
