Kaufpreis 715.000 €
93176 Beratzhausen
Zimmer 15
Größe 430 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 715.000 €
Zimmer: 15
Größe: 430 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
***Zwei Provisionsfreie modernisierte Zweifamilienhäuser (DHH) in Beratzhausen mit jeweils neuer Luftwärmepumpe***Diese beiden großzügigen Doppelhaushälften, bestehend aus je zwei separaten Wohnungen, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhäuser oder Kapitalanlage. Beide Häuser wurden im Jahr 2000 in einer ruhigen Wohngegend (Zehentberg) errichtet und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 203m² und 226m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von je ca. 40m². Beide Häuser können auch separat erworben werden.Haus SS3 Kaufpreis: 715000,00€Grundstücksgröße: 336m²Wohnung 1 (EG+UG):Wohnfläche: ca. 95m²Zimmer: 3Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche mit EBK, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, FlurUntergeschoss: Großes Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC, separater Zugang,neues Bodentiefes Fenster(Tür) und neugestalteter Lichthof in 10/2024. Flur.Eigenen Mieterkeller mit Waschmaschinen-u. TrockneranschlussGarten: Uneinsehbar, Süd-TerrasseStatus: VermietetWohnung 2 (1.OG+DG):Wohnfläche: ca. 131m²Zimmer: 5OG: Flur, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gardrobenbereich Flur., separate Küche mit EBK, Speisekammer, Süd-BalkonDG: 3 Zimmer, Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche, Spitzboden (ca. 20m²) erweiterbarStatus: VermietetEigenen Mieterkeller mit Waschmaschinen-u. TrockneranschlussAusstattung EG/UG+OG/DG: Fußbodenheizung in Bädern und Küchen, Doppelgarage und AußenstellplatzHeizung: Luftwärmepumpe Neu 09/2024Mieteinnahmen: Haus SS3 = mtl. Kaltmiete 2150€Haus SS1 Kaufpreis: 725000,00€Grundstücksgröße: 357m²PV-Anlage 10,12 kWp auf Dachfläche beider Haushälften sowie Garage Haus SS1Wohnung 3 (EG):Wohnfläche: ca. 68m²Zimmer: 2Erdgeschoss: Wohnbereich, Schlafzimmer, separate Küche mit EBK, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, FlurGarten: Uneinsehbar, Süd-Terrasse, neuer Rollrasen 05/2024, großes Gartenhaus mit elektrischem Anschluss. Elektrorasenmäher. Kellerabteil.Status: Vermietet Wohnung 4 (1.OG+DG):Wohnfläche: ca. 135m²Zimmer: 5OG: Eingangsbereich, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Flur, separate Küche mit EBK, Speisekammer, Süd-BalkonDG: 3 Zimmer, Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche, Spitzboden (ca. 20m²) erweiterbar. Neue Bodentreppe von Roto. Neuer Vinylboden Wohnzimmer und Flur.Kellerabteil. Es wurde in 01/2024 im OG die Wand im Flur herausgenommen um einen kompletten offenen Wohnbereich zu schaffen.Status: VermietetAusstattung EG+OG/DG: Fußbodenheizung in Bädern und Küchen sowie Wohnzimmern, Doppelgarage und Außenstellplatz, Neue Zimmertüren, Wohnungseingangstüren und Kellertüren in 01/2024.Heizung: Luftwärmepumpe Neu 09/20241x großer Keller mit Dusche + WC sowie 1x großer Keller mit Wasseranschluss sowie mitkomplett neuem Zählerschrank sowie Verteilung. Mieteinnahmen: Haus SS1 = mtl. Kaltmiete 1910,00€Beide Häuser wurden mit Wärmemengenzähler sowie Kalt-u. Warmwasserzähler neu ausgestattet (gekaufte Geräte, keine Miete!!). In allen Wohnungen Rauchwarnmelder.Dachinnendämmung sowie Dämmung oberste Geschossdecke in beiden Haushälften.Neues Heizsystem: LuftwärmepumpeBeide Objekte bieten eine hervorragende Ausstattung und sind seit 2022 /2024 vermietet, wodurch sie eine attraktive Investition darstellen.Es können weitere Bilder und Videos von den Wohnungen zur Verfügung gestellt werden über "WeTransfer". Dies jedoch nur bei ernsthaften Interesse.
