Kaufpreis 1.050.000 €
90449 Nürnberg
Zimmer 9
Größe 308 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 1.050.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 9
Größe: 308 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gemarkung: Röthenbach bei Schweinau Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten Baujahr Haus: 1939, Anbau 1973 Grundstücksgröße: ca. 751 qm Wohnfläche: 308 qm (EG & 1. OG jeweils ca. 124 qm und 120 qm, DG ca. 60 qm, DG separat ca. 4 qm Büro) Stellplatz + Garage sind inklusive. Optional: weitere 385 qm Baugrundstück mit eigener Zufahrt für 350 T€ Bodenrichtwert: 880€ je qm Derzeitige Kaltmiete ca. 24 T€, mit langfristigem Potential mindestens 40 T€ zu generieren. Das im Jahre 1939 erbaute Haus erstreckt sich über 3 Etagen plus einem Kellerbereich und Dachboden. Die Wohnungen vom EG und 1. OG sind beide ca. 120 qm groß, geräumig geschnitten mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Diese Wohnungen wurden ca. 2001 renoviert. Im DG befindet sich eine in 2023 renovierte (außer Bad) ca, 60 qm große 2 Zimmer Wohnung plus Küche / Bad. Die Bilder sind teilweise von vor der Renovierung. Zusätzlich gibt es großzügige Kellerräume. Ansonsten wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt, z.B. das Dach im Jahr 2005. Heizung: Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen, die Anlage wurde vor ein paar Jahren erneuert. Das Grundstück 336/20 ist tolle 751 qm groß. Terrasse, Garten, Keller, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zusätzlich können optional die Flurstücke 336/35 und 336/36 erworben werden. Hierbei handelt es sich um ein Baugrundstück mit insgesamt 385 qm und eigener Einfahrt. Der Verkaufspreis hierfür liegt bei 350 T€. Das optionale Gesamtpaket mit einem sehr großen Grundstück mit zwei Zufahrten ist sicherlich eine Rarität in Nürnberg. Hier kann man als Investor oder Bauträger sicherlich große Projekte realisieren.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Lagebeschreibung
Zentrale, verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage in Nürnberg - Ortsteil Röthenbach bei Schweinau. Schulen, Ärzte, Apotheken in unmittelbarer Nähe. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig beispielsweise im Einkaufscenter Röthenbach erreichbar; U-Bahn, Bus und Zug sind ebenfalls im direkten Umfeld. Diverse Freitzeitmöglichkeiten bietet unter anderem das Steiner Schloss mit angrenzendem Wald oder das Erlebnisbad Palm Beach in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter