Kaufpreis 469.000 €
22455 Hamburg
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse von Hamburg-Niendorf wurde diese Reihenhaussiedlung in massiver Bauweise im Jahre 1959 errichtet. Die Umgebung ist durch baugleiche Reihenhäuser, neuere Einfamilien-/ Doppelhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt. Das hier zum Verkauf stehende Mittelreihenhaus wurde mit einem gelben Klinker versehen und verfügt inzwischen über ca. 100 m² Wohnfläche. Der Erdgeschossbereich ist klassisch mit Wohnzimmer und angrenzender Terrasse, Küche, Gäste-WC und dem Flur sowie Windfang aufgeteilt worden. In der Küche ist außerdem die zentrale Gasheizung untergebracht. Ein weißes, zeitloses Einbauküchenprogramm mit den üblichen Elektrogeräten ist in der Küche vorhanden. Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoß. Dort sind zwei Zimmer, das weiß geflieste Duschbad und eine kleine Abstellnische gelegen. Von dem einen Zimmer aus gelangt man auf einen kleinen, vorgelagerten Balkon. Aus dem vorderen Raum führt eine Treppe ins bereits ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich Ankleidebereich und Schlafzimmer. Das Haus verfügt ergänzend über einen sog. Kriechkeller mit geringer Stehhöhe. Das nach Süd/Westen ausgerichtete Grundstück ist ca. 146 m² groß und pflegeleicht mit einigen Heckenpflanzen und Büschen angelegt. Dort ist sogar ein großes Garten-/ und Gerätehaus für Fahrräder und Gartenutensilien vorhanden. Stellplätze befinden sich entlang der Straße oder auf den beiden Parkplätzen der Gemeinschaftsanlage. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2013. Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden; die Energiekennzahl beträgt 165,8 kWh/m²a (F).
