Kaufpreis 1.425.000 €
14165 Berlin
Zimmer 8
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 1.425.000 €
Zimmer: 8
Größe: 215 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus, das in einer der begehrtesten Lagen Berlins liegt - im wunderschönen Zehlendorf. Dieses einzigartige Anwesen bietet nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 200 m² zzgl. viel Nutzfläche im Keller, sondern besticht auch durch seine historische Architektur und seine idyllische Umgebung. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1050 m², das nicht nur viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet, sondern auch eine Oase der Ruhe und Privatsphäre darstellt. Erbaut im Jahre 1934, spiegelt das massiv errichtete Haus den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten wider. Der klassische Stil wird durch das edle Stäbchenparkett im gesamten Haus unterstrichen, das jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Mit insgesamt sechs Zimmern und zwei zusätzlichen halben Zimmern (ideal als Büro oder Ankleidezimmer) bietet das Haus viel Platz für Familien. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen, was das Haus auch ideal als Mehrgenerationenhaus macht. Die derzeitige Raumaufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen - sie bietet vielfältige Umgestaltungsoptionen, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht werden.Das Haus befindet sich in einem Zustand, der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfordert, um den heutigen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die bereits erfolgte Dämmung der Fassade (2005) und des Dachs (2013) bietet jedoch ideale Voraussetzungen für die Revitalisierung des Gebäudes. Die Fenster sind zweifach und isolierverglast. Durch diese Maßnahmen ist bereits ein wesentlicher Schritt in Richtung Energieeffizienz getan.Zum Anwesen gehört ein großzügiger Garten in östlicher Ausrichtung, der viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Ein Doppelcarport auf dem vorderen Teil des Grundstücks garantiert bequemen Parkraum für zwei Fahrzeuge. Die Privatsphäre ist durch die Lage des Hauses im vorderen Teil des Grundstücks gewährleistet, während eine teilüberdachte Terrasse in westlicher Ausrichtung perfekte Bedingungen für gesellige Abende im Freien bietet.Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit viel Nutzfläche für Hobby, Sport oder zusätzlichen Stauraum.Für diejenigen, die nach noch mehr Individualität und Raum suchen, bietet das Grundstück vielfältige Bauoptionen. Es besteht die Möglichkeit, das bestehende Haus umzubauen oder abzureißen und ein neues Gebäude zu errichten. Das Grundstück erlaubt eine Bebauung über zwei Vollgeschosse mit Dach, was eine Wohnfläche von rund 360 m² für ein Einfamilienhaus ermöglicht. Alternativ könnten zwei Doppelhaushälften mit jeweils 180 m² Wohnfläche aufgeteilt und bebaut werden, wobei jede Hälfte über rund 500 m² Grundstücksfläche verfügen würde.Dieses Einfamilienhaus bietet somit nicht nur ein geschichtsträchtiges Ambiente und eine exzellente Lage, sondern auch ein enormes Potenzial für individuelle Wohnträume und zukünftige Entwicklungen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit inspirieren und gestalten Sie Ihren Lebensraum nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen.
