Kaufpreis 1.080.000 €
18573 Altefähr
Zimmer 16
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 1.080.000 €
Zimmer: 16
Größe: 400 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neubau-Mehrfamilienhaus auf der Insel-Rügen | 6 km nach Stralsund.Im August 2024 bezugsfertig und mit zahlreichen Ausstattungshighlights versehen, entsteht das hochwertige Neubau-Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten im idyllischen Altefähr auf der Insel-Rügen.Mit seiner modernen und schlichten Bauweise ordnet sich der Neubau ideal in die verträumte Umgebung mit seinen wenigen Bestandsobjekten ein.Über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss beherbergt das Gebäude insgesamt vier Wohneinheiten, welche unter anderem von sechs Stellplätzen profitieren. Die Wohnungen selbst bestechen sowohl mit attraktiven Wohnflächen zwischen 88 und 112 Quadratmetern als auch mit praktischen Grundrissen, in denen neben zwei bis vier Schlafzimmern auch großzügige Tageslichtbäder Platz finden.Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3-Raumwohnungen mit separater Küche, einem Hauswirtschaftsraum und einem Gartenanteil mit Süd-Terrasse.Die beiden 5-Raum-Maisonettewohnungen im Obergeschoss verfügen über einen großen Balkon, welcher von der Küche aus begehbar ist. Ein zentrales Merkmal dieses Projekts ist seine nachhaltige Konzeption. Eine Wärmepumpe, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage von 25kWP und einem Speichermodul, garantiert eine umweltschonende und kosteneffiziente Energieversorgung. Mit der Zuführung des überschüssig generierten Stromes in das öffentliche Netz können zusätzliche Einnahmen in Höhe von ca. 112,50 € pro Monat generiert werden. Dieser Wert basiert auf der Grundlage von Vergleichsimmobilien. Aus wirtschaftlicher Perspektive kann dieses Objekt eine prognostizierte Jahresnettokaltmiete von mindestens 51.888,00 € erwirtschaften. Diese Prognose basiert auf der Annahme der Vollvermietung. Zusätzliche Einnahmen entstehen aus der Stellplatzvermietung (ca. 2.160,00 € p.a.) und der Stromversorgung der Wohnungen (ca. 3.360,00 € p.a.). Außerdem besteht die seltene Möglichkeit einer Ferienvermietung. Sollten Sie die Wohnungen als Ferienwohnungen vermieten wollen, besteht die Chance eine deutlich höhere Jahresmiete zu erwirtschaften.Hinweis: Aktuell befindet sich das Objekt im Bau und wird voraussichtlich im Oktober2024 bezugsfertig sein. Es besteht die Möglichkeit das Haus im aktuellen Bauzustand zu erwerben und den aktuellen Eigentümer mit der Fertigstellung der noch anstehenden Bauleistungen zu beauftragen. Somit sparen Sie sich die Grunderwerbsteuer von 6 %.Bis zum "Tor von Rügen" - der schönen Stadt Stralsund - sind es mit dem Auto nur 5 Minuten. +++ Die Innenaufnahmen im Exposé sind Bilder aus einem Wohngebäude des gleichen Gebäudetypus. Sie dienen als Beispielbilder und zur Veranschaulichung +++
