Kaufpreis 415.000 €
13125 Berlin
Zimmer 6
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 6
Größe: 96 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unbegrenzter Gestaltungsspielraum: Vollunterkellertes EFH auf zwei Etagen mit Garage und Gartenhaus Dieses quadratisch geschnittene Einfamilienhaus aus dem Jahre 1937, das hauptsächlich im Jahr 1995 modernisiert wurde, überzeugt auf zwei Etagen mit seiner schnörkellos-unaufdringlichen Erscheinung. Das klassische, ziegelgedeckte Satteldach und die helle, runderneuerte Dämm-Fassade sind perfekt aufeinander abgestimmt und bringen so die Eingangsdiele auf der Rückseite des Hauses zur Geltung. Somit bietet diese wunderschöne Immobilie für jedes Nutzungskonzept den optimalen Wohnkomfort in ruhiger, aber zentraler Lage - gleichermaßen für große und kleine Familien, Pärchen und Singles. Bei notwendigem Modernisierungsbedarf überzeugt das freistehende und vollunterkellerte Wohngebäude mit seinen ca. 165,86 m² Nutzfläche (reine Wohnfläche ca. 96,05 m²), die sich mit dem Holz-Gartenhaus sowie der Garage mit geschütztem Durchgang und Freisitz auf insgesamt ca. 226,90 m² ausdehnt.Das weitläufige, gepflegte Gartengrundstück selbst verfügt über ca. 812 m² Größe und darf laut Auskunft des zuständigen Bauamtes zusätzlich in sogenannter 2. Reihe bebaut werden. Anderseits besteht auch die Möglichkeit zu einer erheblichen Kaufpreisreduzierung durch den Verkauf der hinteren Grundstücksfläche. Eine konkrete Nachfrage besteht bereits.
