Kaufpreis 149.000 €
13403 Berlin
Zimmer 2
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Nebenkosten: 121 €
Zimmer: 2
Größe: 45 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 anbieten zu können. Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke und zeichnet sich durch gut gepflegte Gemeinschaftsanlagen, attraktive Grünflächen sowie saubere und ansprechende Hausflure aus. Eine erfahrene Hausverwaltung steht Ihnen als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung und sorgt für eine reibungslose Verwaltung der Immobilie.Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links und ist über das Treppenhaus zu erreichen, da kein Aufzug vorhanden ist. Dank eines durchdachten Grundrisses bietet die Wohnung kurze Wege und eine optimale Raumausnutzung. Der Zugang zur voll ausgestatteten Einbauküche erfolgt rechtsseitig vom Eingangsbereich. Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine.Das helle Tageslichtbad, welches 2011 vollständig saniert wurde, ist mit einer Badewanne, einem wandhängenden WC und einem Waschbecken ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurden ebenfalls die Strangleitungen erneuert.Das großzügige Wohnzimmer stellt das Herzstück der Wohnung dar und bietet Zugang zu einem Balkon, der ausreichend Platz für einen Tisch und zwei Stühle bietet. Mit einer Nord-Ost-Ausrichtung lädt der Balkon zum Verweilen und Genießen ein.Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Accessoires. Im Flur der Wohnung ist ausreichend Platz für eine kompakte Garderobe vorhanden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralgasheizung, die für eine behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt.Mit einem monatlichen Hausgeld von 173,35 €, inklusive einer Rücklage für die Instandhaltung des Hauses von 34,20 €, bietet die Wohnung auch eine solide wirtschaftliche Grundlage.Besonderer Hinweis: Die Wohnung ist seit 2009 an eine sehr freundliche Mieterin vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung wäre rechtlich nach neun Monaten nach der Umschreibung im Grundbuch möglich. Diese hübsche und kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit guter Ausstattung in einer gefragten Lage stellt nicht nur eine attraktive Wohnmöglichkeit dar, sondern auch eine interessante Kapitalanlage in einer dynamischen Stadtregion. Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser wunderbaren Wohnung zu vermitteln, haben wir einen detaillierten 360-Grad-Rundgang erstellt. So können Sie die Räumlichkeiten virtuell erkunden und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten (auf Anfrage).
