Kaufpreis 850.000 €
97080 Würzburg
Zimmer 6
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 6
Größe: 213 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten, in den Jahren 1895 bis 1910 errichteten, denkmalgeschützten Jugendstil-Anlage im Herzen von Würzburg mit Blick auf den Würzburger Stein und in unmittelbarer Nähe zum Ringpark.Die Wohnanlage ist seit über 110 Jahren im Familienbesitz. Einzelne Wohnungen werden nun im Wege der Erbfolge zum Kauf angeboten. Damit ergibt sich eine der ganz seltenen Gelegenheiten, in Würzburg eine derart herrschaftliche, historische und gleichzeitig moderne Wohnung zu erwerben.Das beeindruckende Haupthaus der Wohnanlage wurde als letztes der 3 Häuser 1910 errichtet. Die Wohnung liegt im Hochparterre, ca. 2 m oberhalb der Straßenebene und ist deshalb kaum einsehbar. Man erreicht sie zum einen über ein mondänes Treppenhaus, das in ein Foyer übergeht. Das früher für Bedienstete vorgesehene, rückwärtige, einfachere Treppenhaus ist immer noch erhalten und ermöglicht es, von der Küche, den Innenhof und die Kellerräume zu erreichen.Unmittelbar hinter der Wohnungseingangstür öffnet sich ein außergewöhnlicher, über 40 m² großer Raum, der durch doppelflüglige Türen mit dem angrenzenden, über 20 m² großen Wohnzimmer verbunden ist und eine optische Einheit bildet. Die Deckenhöhe von ca. 3,70 m, Holzböden und Stuckverzierungen sowie der noch als Deko-Element nutzbare Kamin strahlen den Erfolg und hochwertigen Geschmack der Bewohner aus. In der Wohndiele ist Raum, um Gäste angemessen zu empfangen und an einem großen Esstisch zu bewirten. Später kann man sich ins kleinere Wohnzimmer zurückziehen oder auf einer leichten Empore der Wohndiele Platz nehmen. An Diele und Wohnzimmer grenzt ein Raum an, der sich sehr gut als Arbeitszimmer oder Bibliothek eignet, u.a. weil er mit einem separaten Balkon Platz zum Durchatmen bietet. Desweiteren grenzt unmittelbar an die Diele ein ca. 30 m² großer Salon, der bei Nutzung durch Familien als Hauptschlafzimmer dienen kann. Aber auch ein weiteres Arbeitszimmer ist hier gut denkbar. Dieser Raum hatte über eine mittlerweile geschlossene Tür Zugang zum angrenzenden Zimmer, das im Grundriss als Kind 2 bezeichnet wird.Über einen kleinen Flur erreicht man von der Diele aus die privateren Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum, der bereits in den darüber gelegenen Wohnungen zum einem weiteren (Wannen-) Bad ausgebaut wurde. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zum 2. Balkon.Ein weiterer kleiner Flur führt von der zentralen Diele zum Gäste-WC und zur Küche, über die man den 3. Balkon mit Blick in den herrlichen Innenhof erreicht.Die Wohnung ist herrschaftlich. Das wohl renovierungsbedürftige Farbkonzept erschließt sich, wenn man berücksichtigt, dass die Wohnung zuvor intensiv mit Antiquitäten möbliert war. Küche, Gäste-WC aber auch andere Bereiche stehen zur Renovierung und ggf. auch Modernisierung an. Käufer sollten hier ein gewisses Budget einplanen - wir haben dies jedenfalls bei der Preisfindung getan. So bietet die Wohnung aber auch das Potential, sich mit eigenem Geschmack unter Nutzung der historischen, denkmalgeschützten Gegebenheiten einzubringen und Verhältnisse zu schaffen, wie sie sich in dieser Wertigkeit nur in absoluten Ausnahmefällen bieten.