Kaufpreis 260.000 €
34225 Baunatal
Zimmer 6
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 6
Größe: 164 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Baunatal, einem ruhigen und doch lebendigen Wohngebiet, das den perfekten Hintergrund für dieses einzigartige Zweifamilienhaus bietet. Im Jahr 1955 erbaut und auf einem großzügigen Grundstück von 511 m² gelegen, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als eine Kombination aus gepflegtem Charme und komfortablem Wohnen. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 164,76 m², verteilt auf drei Ebenen, mit zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche im Keller.Das Herzstück des Hauses ist die Erdgeschosswohnung mit ca. 64,45 m², die mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Balkon, einer einladenden Wohnküche - ebenfalls mit Balkonzugang - und einem praktischen Lift für den Garten ausgestattet ist. Dieser Lift, eine Besonderheit für Gehbehinderte, ermöglicht einen barrierefreien Zugang direkt in die Küche. Neben einem Schlafzimmer und einem Badezimmer bietet diese Ebene ein angenehmes Wohngefühl.Im Obergeschoss, mit einer Fläche von ca. 63,98 m², setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Hier finden Sie ebenfalls ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Die derzeitige Mieterin möchte jedoch bald ausziehen, sodass die Immobilie dann vollständig leer steht.Das Dachgeschoss bietet mit ca. 36,33 m² zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer, ideal als Rückzugsort oder Arbeitsbereich.Der Keller des Hauses bietet neben dem Heizungsraum, einem zusätzlichen Badezimmer, einer Waschküche mit direktem Gartenzugang und einer Speisekammer auch eine Garage. Eine zweite Garage, zugänglich vom Garten aus, rundet das Angebot ab.Die Ausstattung des Hauses ist solide und funktional. Es verfügt über eine Ölzentralheizung, die zuverlässig für Wärme sorgt, und die Fenster - eine Mischung aus Kunststoff- und Holzrahmen - sind doppelverglast. In den vergangenen 15 Jahren wurden gezielte Modernisierungen vorgenommen, darunter die Errichtung eines Lifts für barrierefreien Zugang sowie die teilweise Erneuerung der Fenster und Elektrik.Mit einem Verkaufspreis von 260.000 € eröffnet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend dafür, eine der Wohnungen selbst zu beziehen und die andere zu vermieten, was eine attraktive Option für Käufer darstellt, die sowohl in ihr eigenes Zuhause investieren als auch von Mieteinnahmen profitieren möchten. Diese Flexibilität macht es zu einer seltenen Gelegenheit für diejenigen, die ein Haus mit barrierefreiem Zugang in einer bevorzugten Wohnlage suchen, und bietet gleichzeitig das Potenzial für ein stabiles Einkommen.Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder als Investition für jene, die den Wert von Komfort, Barrierefreiheit und einer starken Gemeinschaft schätzen. Ergreifen Sie die Chance, dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen oder es in Ihr Immobilienportfolio aufzunehmen.
