Kaufpreis 429.000 €
49163 Bohmte
Zimmer 8
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 8
Größe: 220 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus mit 2 Nebengebäuden und großzügigem Garten mit angrenzendem Acker befindet sich im Außenbereich von Bohmte in der Bohmterheide.Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1930 errichtet und 1973 sehr aufwendig umgebaut. 1997 erfolgte der Endausbau des Obergeschosses. Seither sind ca. 220m² Wohnfläche zuzüglich ausgebautem Spitzboden vorhanden.Das Erdgeschoss ist derzeit (mit Ausnahme eines Arbeitszimmers) weitesgehend ungenutzt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Oberflächen wurden größtenteils bereits entfernt, sodass eine Renovierung zur Umsetzung eigener Ideen jederzeit kurzfristig erfolgen kann. Es stehen 5 Zimmer zuzüglich Küche, Gäste-Bad und Hauswirtschaftsraum mit insgesamt ca. 120m² Wohn- Nutzfläche zur Verfügung. Im 1997 ausgebauten und stetig (zuletzt 2022) renovierten Obergeschoss sind aufgrund des großzügigen offenen Grundrisses 2 Zimmer zuzüglich Wohn-/Eß-/Kochbereich und zuzüglich Badezimmer und Gäste-WC vorhanden. Hier stehen ca. 100m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Das gesamte Obergeschoss befindet sich in einem guten Zustand und wurde laufend (2018 und zuletzt 2022) renoviert. Hervorzuheben ist das ansprechend hell geflieste, großzügige Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, Wc und Fenster. Fast überall befinden sich zur Beleuchtung zeitgemäße Deckeneinbauspots sowie teils hochwertige Maler-/Spachtelarbeiten.Der großzügige, offene Wohn-/Eß-/Kochbereich mit freistehender Treppe (in den Spitzboden) wirkt dank bodentiefer Fenster im Giebel ansprechend und modern. Der vom Eßbereich mit 2 Stufen tiefer gelegene Wohn-/Kochbereich und der Fernblick über Felder und Wälder unterstützen den großzügigen Charakter. Zwei weitere Räume befinden sich im Spitzboden. Im Teilkeller (2 Räume) befindet sich die Haustechnik/Öl-Heizung sowie die Öltanks. Der Keller ist aufgrund der Besonderheit der Bodenverhältnisse in der Bohmterheide trocken.Das Objekt befindet sich (mit Ausnahme des unbewohnten Erdgeschosses) in einem guten Pflegezustand. Im Nebengebäude ist mehr als ausreichend Platz für Gartengeräte oder PKW-Garagen. Außerdem befindet sich hier ein Partyraum mit separatem Wc. Ein weiteres Nebengebäude bietet umfangreiche Abstellfläche. Der großzügige Garten mit Ziergarten, Wegen und Obstbäumen überzeugt durch einen unverbauten Fernblick über Felder und Wiesen. Hervorzuheben ist der Gartenteich mit angrenzender, teils überdachter Außenterrasse, aufwendiger Beleuchtung und liebevoller Gestaltung mit „Toskana-Charme“.Objektzustand/Modernisierungen: Das Objekt befindet sich (mit Ausnahme des leerstehenden Erdgeschosses) in einem gepflegten, altersbedingten und laufend instandgehaltenem Zustand mit bereits erfolgter Teil-Modernisierung. Folgende wesentliche Sanierungen sind erfolgt:1973: Umbau des seinerzeitigen „Bauernhauses“ zum Wohnhaus1993: Öl-Zentralheizung1997: Endausbau des Obergeschosses zu Wohnraum1997: neues Badezimmer im Obergeschoss2004: Errichtung 2. Nebengebäude im Holzständerbauweise (aktuell Instandsetzungsbedarf der Dachabklebung)2016: Renovierung Nebengebäude mit Partyraum (ursprünglich Stall aus 1963)2017: Erneuerung der Installationen im Erdgeschoss (nach Rohrleitungsschaden)2018: Fassadenanstrich2018: Renovierung Schlafzimmer und Badezimmer (Obergeschoss)2022: Renovierung Wohnbereich ObergeschossWir sind eigentümerseitig durch einen Exklusiv-Auftrag mit der Vermarktung beauftragt. Wenden Sie sich bei Fragen jederzeit gerne vertrauensvoll an uns. Ihr Ansprechpartner ist:Dipl.-Ing. Jens-H. WellnerDie Fotos dienen wegen möglicher Abweichungen nicht als Grundlage des Kaufgegenstandes. Eventuell abgebildetes Inventar/Ausstattung ist nicht im Kaufpreis enthalten.Weitere Informationen zu diesem Objekt sowie weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepagewww.wellnerimmobilie.deoder schreiben Sie uns eine Mail [email protected] stehen wir Ihnen unter 05472 / 969 42-0 jederzeit gerne zur Verfügung!
