Kaufpreis 1.395.000 €
85604 Zorneding
Zimmer 9
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Frei ab: 20. August 2024
Kaufpreis: 1.395.000 €
Zimmer: 9
Größe: 190 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im idyllischen Zornedinger Ortsteil Pöring liegt das ca. 1000 Quadratmeter große Grundstück, welches durch seine vielfältige Verwendungsmöglichkeiten besticht.Im hinteren Bereich ist aktuell ein großes Zweifamilienhaus errichtet. Das Bestandsobjekt, welches Mitte der Sechziger Jahre in Massivbauweise errichtet wurde, ist in einem gepflegtem Zustand. Die gut konzipierten Räume erstrecken sich über 320 m2 Wohn - und Nutzfläche auf drei Etagen. Die leerstehende Erdgeschosswohnung benötigt einige Schönheitsreparaturen und eine Sanierung des Badezimmers im Anbau. Durch die vielen Fenster wird die 6-Zimmerwohnung mit Licht durchflutet und bietet auch großen Familien ausreichend Platz. Die obere helle 3,5-Zimmerwohnung ist aktuell vermietet und in einem guten Zustand. Der ebenfalls sehr geräumige Keller verfügt über vier Räume und einen Heizungstrakt sowie einen Hauswirtschaftsraum. Bemerkenswert ist der parkähnliche Garten in Südausrichtung, in dem sich die Sonne genießen lässt, viele Stunden mit Freunden und Familie verbracht werden können und vor allem die Privatsphäre genossen werden kann. Neben dem Bezug des Bestandobjektes ist eine Nachverdichtung mit einem weiteren Wohnhaus in erster Baulinie möglich. Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor, in dem explizit geregelt ist, dass eine weitere Bebauung möglich ist. Insgesamt lässt sich durch eine GRZ und GFZ von 0,4 eine Wohnfläche von insgesamt ca. 435 qm und eine BGF von ca. 670 qm erreichen. Durch mehrere Wohneinheiten, würde sich ein Mehrgenerationen-Projekt oder attraktive Mieteinheiten realisieren lassen. Gerne stellen wir Ihnen nach einer Besichtigung vor Ort auch den virtuellen 3-D-Rundgang zur Verfügung. Zögern Sie also nicht und erkundigen Sie sich bei uns über den nächst möglichen Besichtigungstermin.
