Kaufpreis 465.000 €
69412 Eberbach
Zimmer 7
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 7
Größe: 183 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht in bevorzugter Wohnlage ein Reiheneckhaus in der Nähe der Ottohöhe. Das Haus liegt sonnig und verkehrsarm in einer Sackgasse in Waldrandnähe. Ihre Kinder können im Garten, in der Spielstraße und auf dem Spielplatz am Ende der Sackgasse noch Kind sein, Dreirad fahren, Fahrrad fahren lernen...Auf 183 m² können Sie auch energetisch günstig wohnen: Dank der Photovoltaik-Anlage mit Batterie aus dem Jahr 2021 und einer Gaszentralheizung mit Solarthermie aus dem Jahr 2008 sind die Heiz- und Nebenkosten unschlagbar günstig. Die Energieeffizienzklasse D des Gebäudes, Baujahr 1991, ist ungewöhnlich gut. Da das Haus über 5 Schlafzimmer plus einem Gästebereich mit Bad verfügt, ist es auch und gerade für eine große Familie geeignet. Das Familienbadezimmer im 1.OG wurde 2012 modern umgebaut und verfügt über eine Eckbadewanne und eine bodengleiche, begehbare Dusche. Alle Arbeiten wurden von Fachhandwerksbetrieben ausgeführt, ebenso alle Modernisierungen.Vom Vorgarten mit Freisitz, der eine schöne Aussicht bietet, gelangen sie durch die Haustür mit Fingerabdruckscanner in einen kleinen Flur, von dem die Gästetoilette und die Küche abgehen. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit über 37 m² schließt sich an. Im Sommer ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit der großen elektrischen Markise eine wunderbare Erweiterung des Wohnzimmers. Und im nach drei Seiten umschlossenen Garten, in den das schöne Gartengerätehaus aus Massivholz (Fa. Künkel, Buchen) integriert wurde, haben Kinder einen tollen Platz zum Spielen.Vom Essbereich geht es über eine Steintreppe in das 1. OG, in dem sich das große Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei kleinere Kinderzimmer und das Familienbadezimmer befinden. Im DG wurden 2016 zwei schöne, helle Jugendzimmer mit Split-Klimaanlage ausgebaut, eines davon mit Balkon.Im UG wurde 2023 ein großer Raum zum Gästebereich ausgebaut nebst einem modernen Duschbad, in dem sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden.Der Treppen-Zugang zum UG, der Flur und der Gästebereich wurden ebenfalls mit Kugelgarn ausgelegt, wodurch eine wohnliche, warme und einladende Atmosphäre geschaffen wurde.Der Heizraum ist hier natürlich auch, sowie ein Kellerraum, der weitere Abstellfläche bietet.Eine Garage und ein Außenstellplatz gehören zu diesem Angebot.Die drei Häuser der Reihe sind horizontal und vertikal gegeneinander versetzt und nach allen Seiten mit schönen Sträuchern und Hecken umsäumt, so dass mehr Privatsphäre garantiert ist!
