Kaufpreis 272.400 €
04279 Leipzig
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 272.400 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Wohnhaus gehört zum Ensemble der Lößniger Gärten. Im Objekt befinden sich 7 Wohneinheiten, welche sich auf 3 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Das Ensemble wurde ca. 1930 erbaut und im Jahr 2013 aufwendig und hochwertig saniert. Seitan erstrahlt die zeittypische Klinker-Putz-Fassade in neuem Glanz. Zum Wohnkomplex wurde weiterhin ein liebevoll begrünter Garten angelegt. Dieser lädt die Mieter zur Erholung ein. Das Objekt ist vollunterkellert. Dabei ist jeder Wohnung ein separater Keller zugeordnet. Raumaufteilung Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und verteilt sich mit 3 Zimmern geräumig auf ca. 85,12 m². Über den Flur erhält man einen separaten Zugang zu jedem Raum. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, welcher sich als offenes Raumkonzept auf ca. 34 m² verteilt. Weiterhin erhält man Zugang zur sonnigen Loggia. Diese schließt zudem einen kleinen Abstellraum an. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Licht zur Ruhe und Erholung. Ein weiteres etwas kleineres Zimmer steht ebenfalls zur freien Nutzung zur Verfügung. Das modern sanierte Tageslichtbad unterteilt sich in ein vollausgestattetes Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und hochwertiger Sanitärkeramik sowie ein separates WC mit WM-Anschluss, welches ebenfalls über Tageslicht verfügt. In allen Wohnräumen befindet sich ein Echtholzparkett mit Fußbodenheizung. Weiterhin wird der exklusive Wohnkomfort durch eine Videowechselsprechanlage sowie bereits integrierte Downlights in Küche, Bad und Flur ergänzt.Zur Wohnung wird ein Stellplatz am Objekt mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Der Stellplatz wird für monatlich 60 Euro vermietet.Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 2.230 Euro (Stand 07/2024). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 295 Euro sind 217 Euro auf den Mieter umlegbar und 39 Euro fließen in die IHR ein. 39 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.
