Kaufpreis 385.000 €
92507 Nabburg
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 385.000 €
Größe: 270 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Altstadt von Nabburg, das im Jahr 1800 erbaut und 2011 im Rahmen der Städtebauförderung (KEIN Denkmalschutz) kernsaniert wurde. Hochwertige Böden und Räume im Altstadtflair vereinen sich hier mit modernen Annehmlichkeiten.Das Wohnhaus wird durch Erdgas beheizt, über die moderne Gastherme aus dem Jahr 2015.Die Fenster sind 2-fach verglast. Raumaufteilung Das Gebäude bietet Ihnen auf 4 Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine zentrale Lage.Die Möglichkeit, die Wohnungen im EG sowie OG und DG zu einer großzügigen Einheit zusammenzulegen, eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen für die Nutzung – sei es zur Eigennutzung und/oder zur Vermietung/Kapitalanlage.•Untergeschoss (UG): Hier befindet sich ein vermieteter Lagerraum, der alternativ Stauraum bietet und eine attraktive Einnahmequelle darstellt.•Erdgeschoss (EG): Diese Etage beherbergt eine unvermietete Gewerbeeinheit, mit separatem Eingang.Die Ebene könnte sowohl als Wohnraum, Gewerberaum (z. B. Büro) oder Lagerraum genutzt werden nach vorheriger behördlicher Genehmigung.•Obergeschoss (OG) + Dachgeschoss (DG): Diese beiden Etagen bestehen aus einer miteinander verbundenen unvermieteten Wohnung, die 2017 saniert wurde und sich hervorragend für eine individuelle Gestaltung anbietet gerade durch den großen lichtdurchfluteten Raum im OG.
