Kaufpreis 797.000 €
91301 Forchheim
Zimmer 7
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 797.000 €
Zimmer: 7
Größe: 221 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
+++ EINZUGSBEREIT! +++ Entdecken Sie diese Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten /WE im EG barrierefrei!) und profitieren Sie von erheblichen Steuervorteilen durch Vermietung. Ideal für Investoren und Eigennutzer, die steuerliche Optimierung suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Steuerlast zu senken und gleichzeitig attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Beispiel bei der Vermietung der Wohnung im EG:Kosten inkl. Erwerbsnebenkosten (1/3 vom Haus): 330.000 € (voll finanziert)Lineare Abschreibung mit 2% ergibt: 6.600 € jährlich absetzbar.Zinsen (angenommen) 3,5%: 11.550 € jährlich absetzbar.Mieteinnahmen: 10.000 € jährlichSteuersatz (angenommen): 40 % STEUERVORTEIL:Steuerlicher Verlust: 8.150 €, führt zu Steuerersparnis von 3.260 €.Netto-Einnahmen: Verlust von 1.710 € pro Jahr reduziert die Gesamtkosten.Durch Abschreibung und Zinsen entsteht ein steuerlicher Verlust, der Ihre Steuerlast mindert und so zu erheblichen Steuervorteilen führt.Zusätzlich können Sie weitere Werbungskosten geltend machen, die im Zusammenhang mit der Vermietung stehen (z.B. Zinsen, Erhaltungsaufwendungen, Betriebskosten).Zwei Wohneinheiten unter einem Dach bieten aber nicht nur steuerliche Vorteile sondern auch ideale Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte und Nutzungen in Hinblick auf Familienplanung, Altersvorsorge z.B. als 2 Generationenhaus.Die Aufteilung:WOHNEINHEIT 1 (EG)Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich großzügig über 86 m² und ist barrierefrei geradewegs vom Hauseingang zugänglich. Sie umfasst ein geräumiges Wohn-/Esszimmer sowie eine Wohnküche, jeweils mit Zugang zur schönen überdachten Südterrasse und herrlichem Blick ins Grüne. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer großer Abstellraum vervollständigen diese Einheit.WOHNEINHEIT 2 – 1. EBENE (OG) Die Hauptwohnung verteilt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss auf insgesamt 135 m² Wohnfläche. Die erste Ebene erreicht man bequem über eine geschlossene u-förmige Treppe vom gemeinsamen Treppenhaus aus. Noch vor dem Wohnungseingang steht ausreichend Platz für Schuhe und das Ablegen der Garderobe zur Verfügung. Beim Eintreten öffnen sich helle, freundliche Wohnräume inklusive Fernblick in die Umgebung vom repräsentativen Südbalkon aus. Hier lässt es sich auch bei nicht so gutem Wetter gemütlich Sitzen und den Abend bis zum Sonnenuntergang genießen. Angegliedert sind die Küche mit modernen weißen Einbaumöbeln sowie der helle großzügige Wohnbereich.Highlight auf dieser Ebene ist die dem Esszimmer angegliederte ca. 30 m² große Dachterrasse mit Zugang zum Gartenbereich. Hier steht dann ausreichend Platz auch für größere Feste zur Verfügung.2. EBENE (DG)Die Schlafzimmer im gemütlichen Dachgeschoss sind über die interne und ebenfalls geschlossene u-förmige Treppe erreichbar. Hier stehen ein großes Elternschlafzimmer mit Panoramablick, zwei Kinderzimmer und ein weiteres modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Clevere Schiebetüren nutzen den Platz in den Dachschrägen optimal aus und bieten zusätzlichen Stauraum. Die Böden aller Wohnräume sind mit einem hochwertigen und pflegeleichten dunklen Vinylboden ausgestattet.KELLERGESCHOSS U. GARAGEIm Kellergeschoss befinden sich der gemeinsame Waschmaschinenraum,die Lagerkeller für die 2 Wohneinheiten sowie die Heizungsanlage und derTankraum (8000 L). Eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor und einweiterer Stellplatz bieten Unterbringungsmöglichkeiten für IhreFahrzeuge. Weitere Unterstellplätze für z.B. Fahr/Motorräder sindebenfalls im Durchgangsbereich zum Garten vorhanden.GARTENDer mit professioneller Unterstützung gestaltete Garten lädt nicht nur zum Gärtnern, sondern auch zum Verweilen und Entspannen ein und bietet jedem Bewohner seinen persönlichen Lieblingsplatz. Eine integrierte Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass Ihre Pflanzen auch während Ihrer Abwesenheit bestens versorgt sind.Überzeugen Sie sich gerne von diesem schönen Wohnangebot und vielleicht bald schon von Ihrem neuen Zuhause – wir freuen uns darauf!
