Kaufpreis 409.000 €
37619 Bodenwerder
Zimmer 16
Größe 375 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 16
Größe: 375 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanleger oder Selbstnutzer aufgepasst! Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1996 in Massivbauweise im malerischem Rühle bei Bodenwerder errichtet.Auf ca. 375m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen und bietet diese Immobilie Platz und Erholungspotenzial in fünf geräumigen Wohnungen mit Blick in den idyllischen Garten. Dabei sind die Wohnungen des Souterrains jeweils mit einer überdachten Terrasse, die Wohnungen des Erdgeschosses mit jeweils einem geräumigen Balkon und die Wohnung des Dachgeschosses mit einer träumerischen Logia ausgestattet, die gerade zum Sommer die Mieter zum Verweilen einlädt.Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: . Wohneinheit Souterrain 1: 47,52 m², vermietet für 100€ Kaltmiete p.M. Wohneinheit Souterrain 2: 65,26 m², vermietet für 220€ Kaltmiete p.M. Wohneinheit Erdgeschoss 1: 94,03 m², vermietet für 375€ Kaltmiete p.M. Wohneinheit Erdgeschoss 2: 102,99 m², vermietet für 300€ Kaltmiete p.M. Wohneinheit Dachgeschoss: 65,47 m², vermietet für 290€ Kaltmiete p.MDurch die derzeitige Vollvermietung ergibt sich somit eine Nettokaltmiete von 15.420€ p.a.Die Mietverträge bestehen schon lange Zeit und minimieren so das Mietausfallwagnis. Nach einer Vollvermietung und Anpassung an den ortsüblichen Mietspiegel (ca. 6,71€/m²) wäre auch eine Kaltmiete i.H.V. ca. 2.518€ denkbar. Daraus ergäbe sich eine (Brutto-)Rendite von 6,71% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 14,89. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil. Eine gute Vermietbarkeit ist durch die zentrumsnahe Lage und die angenehme Aufteilung der Einheiten gewährleistet.Abgerundet wird das Angebot durch den idyllischen Garten in dem Ihre Mieter gerade zur kommenden Sommerzeit in ruhiger Atmosphäre die Sonnenstunde genießen können.Zudem bieten die sechs Freiplätze vor dem Haus jedem Mieter einen sicheren Stellplatz für Ihr PKW.Zum Schutz der Privatsphäre verzichten wir auf Innenbilder. Aufgrund des Baujahres können Sie aber den makellosen Zustand erahnen.
