Kaufpreis 187.000 €
17179 Gnoien
Zimmer 8
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 187.000 €
Zimmer: 8
Größe: 215 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem exklusiven Rückzugsort mit Charme und Charakter?Wir stellen Ihnen die Immobilie zum Verlieben vor!Diese attraktive, vollunterkellerte Stadtvilla wurde um 1936 in Massivbauweise auf einem 663 m² großem Grundstück errichtet.1980 wurde das Wohnhaus mit einem Anbau erweitert. Die Stadtvilla bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 215 m², unterteilt in Erd- und Dachgeschoss zuzüglich Vollunterkellerung (ca. 68 m² Funktionsfläche). Das Erdgeschoss öffnet sich grundrisstechnisch mit einer geräumigen Diele, von hier aus sind drei Zimmer, die Küche sowie das Duschbad separat begehbar. Das ca. 40 m² große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten bildet den Mittelpunkt Ihres Wohnens im Erdgeschoss. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis inbegriffen.Über die geschlossene Holztreppe in der Diele ist das Dachgeschoss erreichbar.Hier erwarten Sie vier Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Funktionsraum. Hervorzuheben ist das süd-west ausgerichtete, ca. 36 m² große Zimmer mit einer großzügigen Fensterfront und einem traumhaften Blick auf den Wasserturm von Gnoien.Eine weitere Besonderheit dieses Wohnhauses befindet sich im Kellergeschoss. Hier ist eine Sauna mit 3 Liegeplätzen angeordnet. Ein Ort zum Entspannen für Jung und Alt! Weiterhin befinden sich im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie zwei großzügige Funktionsräume. Die Heizungsanlage, Fa. Buderus, Bj. 2004, ist hier in einem Durchgangsraum installiert.Die Immobilie ist mit einer hellen Putzfassade versehen. Eine Dachreinigung der Betondachsteine inkl. Nanotech-Beschichtung und Einbau eines Dachflächenfensters erfolgte im Jahr 2013. Ausgestattet ist die Immobilie mit isolierverglasten Kunststofffenstern - zusätzlich erhielten zwei Fenster im Erdgeschoss hofseitig Rollläden.Das massiv errichtete Nebengebäude mit einer Größe von ca. 72 m² wurde von den Eigentümern als Garage zuzüglich weiterer Funktions-/Lagerfläche genutzt.Der großzügige Kaltwintergarten, ca. 28 m², lädt zum Verweilen ein, egal bei welchem Wetter!Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den schönen Garten mit kleinem Gartenteich, die süd-west ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer und die weitere, am Wohnhaus angrenzende, Garage. Das liebevoll angelegte Grundstück schafft Räume für einen idealen Freizeitausgleich für Jedermann.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen der Immobilie überzeugen! Es lohnt sich!
