Kaufpreis 3.050.000 €
81249 München
Größe 603 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 3.050.000 €
Größe: 603 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das 1969 erbaute Wohn- und Geschäftshaus liegt im Münchner Stadtteil Lochhausen ganz im Westen der Landeshauptstadt. Die Grundstücksfläche beträgt 1.194 m². Das Wohn- und Geschäftshaus hat vier Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.Zudem sind großzügige Kellerräume und zwei Einzelgaragen vorhanden. Im Hof befinden sich einige Stellplatzflächen. Eine Wohnung wird von der derzeitigen Eigentümerin selbst genutzt. Die weiteren Wohnungen sind, z.T. befristet, vermietet. Der Gewerbemietvertrag läuft im nächsten Frühjahr bei entsprechender Kündigung aus und kann neu verhandelt werden. Raumaufteilung Die Wohnung im Erdgeschoss (von der Eigentümerin selbst genutzt) hat eine Wohnfläche von ca. 126 m². Sie ist hochwertig ausgestattet und umfassend modernisiert. An das ca. 40 m² große Wohn-Esszimmer schließt sich die offene Küche (ca. 11 m²) an. Vom Wohnzimmer gelangt man auch in den Wintergarten, der die angenehme Wohnatmosphäre vervollständigt. Badezimmer und WC sind separat. Drei weitere Zimmer (21,5 m², 16 m² und 10 m²) vervollständigen die Wohnung.Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Zum einen handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung mit separater Küche und Balkon. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 59 m². Die zweite im Obergeschoss befindliche Wohnung hat eine Fläche von ca. 68 m². Es handelt sich ebenfalls um eine 2-Zimmerwohnung mit insgesamt 77 m² Wohnfläche. Die insgesamt 48 m² große Dachterrasse wurde hierbei zu einem Viertel angerechnet. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine ca. 58 m² große 2-Zimmerwohnung, die ebenfalls hochwertig und modern ausgestattet ist. Sie verfügt über eine Loggia als Dachausschnitt. Die Gewerbeeinheit im ebenerdigen Untergeschoss (Hanglage) mit den zugehörigen mitvermieteten Lager- und Kellerräumen, hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 283 m². Grundsätzlich wäre die Fläche auch in zwei Einheiten zu unterteilen. Zwei separate Zugänge sind vorhanden.Das Gebäude wird über eine erst im letzten Jahr eingebaute Gasheizung zentral beheizt. Die Fenster wurden im Jahr 2020 ausgetauscht. Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert und neu ausgestattet. Die Elektroverkabelung wurde teilerneuert.Wohnung 1: Erdgeschoss (126 m²) und eine Garage - mietfrei, derzeit von der Eigentümerin genutztWohnung 2 (OG): 68 m² - Kaltmiete 1.300 €Wohnung 3 (OG): 59 m² - Kaltmiete 770 €Wohnung 4 (DG): 58 m² - Kaltmiete 800 €Gewerbe mit Stellplätzen im Hof und einer Garage: Kaltmiete 1.550 € (neu zu verhandeln zum 01.03.2025)
