Kaufpreis 219.000 €
92648 Vohenstrauß
Zimmer 6
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 6
Größe: 177 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zwei/Dreifamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Vohenstrauß. Dieses Haus, das ursprünglich 1953 erbaut und 1973 aufgestockt wurde, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 535 m² und bietet insgesamt 177 m² Wohnfläche. Die drei Wohneinheiten bestehen jeweils aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Wanne.Während das Erdgeschoss eine umfassende Renovierung erfordert, sind das Ober- und Dachgeschoss modernisiert und bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Wintergarten im Obergeschoss schafft zusätzlichen Raum und eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist teilweise modernisiert, die notwendigen Materialien für die Fertigstellung sind bereits vorhanden.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über moderne Kunststoff-Wasserleitungen. Die Böden sind hauptsächlich mit Laminat und PVC ausgelegt. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für gute Isolierung. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten.Die aktuelle Beheizung erfolgt über Marmorplatten mit Strom und Öl-Einzelöfen, die bei Bedarf entfernt werden können. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, die Wand zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer zu entfernen, um einen größeren Wohnbereich zu schaffen.Die Renditeberechnung basiert auf einer Vermietung an private Mieter und ergibt bei Vollvermietung eine Bruttorendite von etwa 6,2 % mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 15.000 €. Es gibt jedoch auch die Möglichkeit, das Objekt an das Landratsamt zur Unterbringung von Asylbewerbern zu vermieten. Diese Option würde die Rendite erheblich steigern.Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Lage - ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die das Potenzial der Immobilie nutzen möchten.
