Kaufpreis 240.000 €
70188 Stuttgart
Zimmer 2
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 2
Größe: 50 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WOHNEN Die charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Gebäudes und besticht vor allen Dingen durch den besonders schönen Wohnraum mit Luftraum im Dachspitz und einer Galerie. Die Dachbalken wurden freigelegt, der Raum öffnet sich nach oben hin und wird zusätzlich durch Dachflächenfenster belichtet.Die Galerie ist nicht in die Wohnfläche eingeflossen und hat eine zusätzliche Nutzfläche von 21,5 m2. Sie ist über eine Treppe im Wohnraum zugänglich und Sie können sich hier beispielsweise Ihr Büro einrichten, eine zusätzliche Schlafmöglichkeit für Gäste schaffen oder eine Lounge zur Entspannung einrichten. Eine weitere Besonderheit ist der Erker im Wohnraum, der den Blick nach drei Seiten in die Umgebung frei gibt.Im Eingangsbreich der Wohnung ist ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden. Über den Flur gelangen Sie in das Bad mit Badewanne, Waschbecken und dem Stellplatz für die Waschmaschine. Das WC befindet sich nebenan separat. Vom Flur aus gelangen Sie in die Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet.Das gemütliche Schlafzimmer befindet sich nebenan.GEBÄUDEDas Gebäude wurde um 1900 erbaut und ist einseitig an das angrenzende Gebäude angebaut. Da es sich um ein Eckgebäude handelt, ist es mit einem Erker ausgestattet, von dem aus man nach 3 Seiten blicken kann und einen schönen Ausblick hat. Im Jahr 2012 wurde das Dach saniert und im Treppenhaus findet man im Eingangsbereich einen Terrazzoboden und die schöne ursprüngliche Holztreppe. Das Gebäude wird über Gasetagenheizungen beheizt und hat einen Endenergiebedarf von 163,3 kwh/(m2*a). Die Gastherme in der Wohnung ist Baujahr 1990. Als Kellerraum existiert ein Gewölbekeller mit offenem Boden, der sich zur Lagerung von Obst, Gemüse oder Wein eignet.BODENBELÄGEFlur, Küche, Bad und WC sind gefliest, Farbe weissWohnraum, Galerie und Schlafzimmer sind mit Laminat in Holzoptik ausgestattetFENSTERÜberwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster unterschiedlicher Baujahre (Wohnzimmer und Schlafzimmer Baujahr 1975; Küchen-, Bad-, WC-Fenster und Fenster auf der Giebelseite im Dachspitz wurden bereits erneuert, ebenso ein Dachflächenfenster); Dachflächenfenster überwiegend Holz, ein Dachflächenfenster Velux, Kunststoff, Farbe weiss. Der überwiegende Teil der senkrechten Fenster ist mit Rollläden ausgestattet.BAD/WC Das Bad mit großzügigem bodentiefen Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und ausreichend Platz für die Waschmaschine.Das WC mit separatem Waschbecken befindet sich nebenan.KÜCHE Einbauküche Farbe hellgrau, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler mit Edelstahlfront, Waschbecken mit Ablage, Schubladenschränken, Oberschränken und einem Eckrondell für ausreichend Stauraum.
