Kaufpreis 62.500 €
37574 Einbeck
Zimmer 6
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 62.500 €
Zimmer: 6
Größe: 105 m2
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das aus zwei Flurstücken bestehende Angebot umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 663 m². Die damit zu erwerbende Doppelhaushälfte wurde ca. 1915 in Fachwerkbauweise errichtet.Neben dem Wohnhaus finden Sie auf dem Grundstück einige Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese können z.B. als Heimwerkstatt, Lager von Gartengeräten oder als Stall für Hühner, Kaninchen und andere Kleintiere genutzt werden.Hinter den Nebengebäuden finden Sie den ca. 340 m² großen Garten mit unzähligen Möglichkeiten diese Fläche kreativ zu nutzen. Hier wäre der Anbau von Nahrungsmitteln, Schaffung von Spiel- und Erholungsplätzen und Zierbeeten zur Förderung der Artenvielfalt möglich - dieser Garten kann ein wahres Naturparadies sein.Das Haus bietet Ihnen eine solide Grundsubstanz. Mit einigen noch ausstehenden Modernisierungen bzw. (energetischen) Sanierungen würde dieses Haus sehr gut dastehen. Es bieten sich Ihnen somit noch ausreichende Möglichkeiten eigene Ideen in die finale Gestaltung einzubringen und ein gemütliches Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.Die Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² ist auf zwei Etagen und 6 Zimmer aufgeteilt.Das ca. 49 m² große Erdgeschoss betreten Sie über den Windfang an der Ostseite. Über den Flur gelangen Sie in die Küche, das Wohn- und Esszimmer inkl. Kamin und das dort angrenzende Arbeitszimmer.Im ca. 55 m² großen Dachgeschoss finden sich vier weitere Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne.Die genaue Aufteilung der Räume können Sie den zum Exposé beigefügten Grundrissen entnehmen.Das Haus ist voll unterkellert. Über den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie ins Kellergeschoss, dieses bietet weitere Lager- und Stauräume. Aktuell finden sich dort Feuchtigkeitsschäden, diese wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.Geheizt wir das Objekt mittels Nachtspeicheröfen/ Strom aus dem Jahr 2013 und teils 1970/80. Für Ihre Pkws sind eine Garage und ausreichende Freiflächen als Parkmöglichkeit vorhanden.Ein Energieausweis liegt vor und steht Ihnen zur Einsicht zur Verfügung.Ihre Anfrage wird schnellstmöglich bearbeitet und wir werden uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Besichtigungen sind nach Absprache mit den Eigentümern möglich.
