Kaufpreis 495.000 €
90475 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 160 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus ist bereits komplett entkernt!!!Die Grundstücksfläche beträgt ca. 496 m² und befindet sich in leichter Hanglage. Derzeit verfügt das Haus über ca. 147 m² Wohnfläche und ca. 82 m² Nutzfläche verteilt auf: - Erdgeschoss: 3 Zimmer Küche, Bad, WC, Flur - Obergeschoss: ausgebaut mit Balkon- Keller (Nutzfläche): 3 Kellerräume, Heizraum, Tankraum, FlurDer Keller ist sowohl über das Innentreppenhaus, als auch über einen Außentreppe begehbar. Eine neue Planung für das Haus besteht bereits. - Wohnflächenerweiterung auf ca. 160 m² durch Anbau und Dachgeschossausbau (Dachgaube + Überbau Anbau) - EG: Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich, Arbeits-/Gästezimmer, Duschbad - DG: 2 Zimmer, Badezimmer- Eingangsbereichverlegung von Rück- auf Vorderseite (Anbau) Derzeitige Ausstattung: - Dacheindeckung von 2007 mit hochwertigen Braas-Ziegeln- Ölzentralheizung mit Brenner und Therme von 2009- Regenwasserzisterne- Internetverfügbarkeit ca. 100 Mbit/sDiese Planung ist nur ein Beispiel. So könnte man zum Beispiel durch den Ausbau mit weiteren Dachgauben noch mehr Wohnfläche im Dachgeschoss erreichen. Eine andere Grundrissgestaltung mit 3 anstelle von 2 Zimmern ist denkbar. Weiter besteht die Möglichkeit aufgrund der Hanglage einen Teil des Kellergeschosses zu einer Einliegerwohnung/Büro mit eigenem Zugang umzubauen. Eine großzügige Garage mit elektrischem Rolltor, Wartungsgrube und Stellplatzfläche davor befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und ist in dem Kaufpreis inbegriffen.
