Kaufpreis 649.000 €
86559 Adelzhausen
Zimmer 6
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Frei ab: 1. November 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Größe: 200 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide gebaute und attraktiv ausgestattete Einfamilienhaus ist die westliche Hälfte eines im Jahr 1980 erbauten Doppelhauses, mit einer gesamt nutzbaren Fläche von über 300 m², verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss, und Untergeschoss, bei einer Wohnfläche von gut 200 m². Im Erdgeschoss befindet sich der Dreh- und Angelpunkt wohl jeder Familie: der Koch,- Ess,- und Wohnbereich. In unserem Fall besonders schön großzügig und hell nach Süden und Westen ausgerichtet, mit einer Fläche von ca. 57 m², und, als schöne Erweiterung des Wohnzimmers, die Terrasse auf der Westseite des Hauses und der Balkon auf der West- und Südseite, mit insgesamt 3 Ausgängen (2 vom Wohnzimmer und einer vom Esszimmer aus). Daneben gibt es auf dieser Etage noch den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, und das Gäste-WC.Im 1.Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und ein großes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Von 2 Zimmern aus gelangt man auf den großen Westbalkon. Im Untergeschoss gibt es eine rund 40 m² große Wohnung, mit Fenstern oberhalb des Erdniveaus. Diese Wohnung ist ideal für ein flügges Kind, das zwar gerne eigenständig wohnen möchte, aber andererseits noch nicht hinaus in die weite Welt möchte.Neben dieser Wohnung bietet das UG einen Wirtschaftsraum, einen Vorratskeller und den Heizungsraum mit der Wärmepumpe für Warmwasserbereitung. Beheizt wird das Haus mit Elektroheizung, komplett mit Fussbodenheizung, der Strom dafür wird weitestgehend über die große Photovoltaikanlage auf dem Dach gewonnen. In 1 - 2 Jahren wird Nahwärme verfügbar sein.Für Ihren Pkw gibt es eine mit 3,25 m angenehm breite Einzelgarage.Neben der soliden Bauweise und guten Raumaufteilung ist natürlich die Lage das wichtigste Kriterium. Auch hier ist das zum Verkauf stehende Haus erste Klasse: man wohnt am Ortsrand, nach Nordwesten hin mit unverbautem Ausblick über Wald und Flur. Viele Anlaufpunkte des täglichen Lebens befinden sich in geringer Entfernung, darunter ein 2022 neu eröffneter Edeka-Markt. Der Bus nach München-Pasing fährt stündlich.Zum Haus passt ausgezeichnet das 340 m² große Grundstück, in sonniger Süd- und West-Ausrichtung.Im näheren Umfeld 'unseres' Hauses befinden sich attraktive Einfamilienhäuser und Haushälften (man kauft ja die Nachbarschaft ja sozusagen mit). Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt, ist also nicht vermietet. Die Freistellung kann kurzfristig erfolgen, so dass Sie Ihren Einzug gut planen können.
