Kaufpreis 420.000 €
30519 Hannover
Zimmer 7
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 7
Größe: 149 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
VON POLL präsentiert Ihnen ein attraktives Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Mittelfeld in Hannover. Das ursprünglich im Jahr 1935 erbaute Haus wurde 1968 erweitert und verfügt nun über eine großzügige Wohnfläche von ca. 149 m². Das Grundstück umfasst ca. 604 m² und die zusätzliche Nutzfläche beträgt ca. 88 m².Ein großzügiger Flur empfängt Sie und führt Sie zu allen Zimmern. Das absolute Highlight des Erdgeschosses ist das geräumige Wohnzimmer, das durch die Zusammenlegung zweier ehemaliger Zimmer viel Raum und Helligkeit bietet. Die Küche mit moderner Einbauküche und hochgefliestem Bereich ist der perfekte Ort für kulinarische Kreationen. Ein weiteres Zimmer, das Sie ganz nach Ihren Wünschen als Esszimmer oder Schlafzimmer nutzen können, bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Im Badezimmer des Erdgeschosses finden sich sowohl eine Eckbadewanne als auch eine separate Dusche. Die Wohnräume, der Flur und die Küche sind mit Laminatboden ausgestattet und erhalten durch den Einbau der Fußleisten einen harmonischen Abschluss. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und präsentiert sich in zeitloser Optik.Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, die alle vom Flur aus zugänglich sind. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen gemütlichen Balkon. Ein weiteres Zimmer war früher eine Küche. Die Anschlüsse sind noch vorhanden, sodass Sie den Raum nach Ihren Vorstellungen umbauen oder das Gäste-WC zu einem vollwertigen Badezimmer erweitern können. Außerdem gibt es eine separate Dusche in einem weiteren Raum. Alle Schlafzimmer sind mit einem neuwertigen Teppichboden ausgestattet, das Gäste-WC und die separate Dusche sind gefliest.Das Kellergeschoss bietet zwei Zimmer, eine Waschküche und den Zugang zur Heizungsanlage (Ölheizung mit drei Tanks à 1500 Liter). Zusätzlich gibt es einen Vorratsraum, einen Zwischenraum und ein Badezimmer mit Dusche. Ein Ausgang nach draußen ist ebenfalls vorhanden.Über die Terrasse im Erdgeschoss mit elektrischer Markise gelangen Sie auf die weitere überdachte Terrasse im Garten, die zu gemütlichen Grillabenden einlädt. Im gepflegten Garten gibt es eine Rutsche, einen Sandkasten und einen Brunnen mit Pumpe. Eine ehemalige Garage wurde zu einem Gartenschuppen umgebaut und enthält Heizkörper sowie ein Bad mit Dusche. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Die Garage, die Sie über die Einfahrt erreichen, verfügt über ein elektrisches Tor sowie über eine Tür zum Innenhof.Die Elektrik im Haus wurde 2014 auf eine 3-adrige Verkabelung modernisiert, ausgenommen der Keller, welcher 2-adrig verkabelt ist. Rohre, Leitungen und Heizkörper sind etwa ein Jahr alt. Die Fenster wurden ca. 2020 mit Dreifachverglasung modernisiert. Ausgenommen ist das Dachfenster im Schlafzimmer III und die Kellerfenster, die eine Zweifachverglasung haben. Ein Sanierungsfahrplan vom Mai 2023 ist vorhanden und kann eingesehen werden.Dieses Einfamilienhaus bietet viel Raum für eine große Familie und überzeugt durch seine gute Aufteilung sowie die zahlreichen Modernisierungen. Der großzügige Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Nebenräume runden das Gesamtbild ab. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus in Mittelfeld, Hannover. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
