Kaufpreis 999.999 €
29683 Bad Fallingbostel
Größe 684 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 999.999 €
Größe: 684 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360 Grad Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/gXEiDas repräsentative Wohn-/Geschäftshaus mit zusätzlichem Einfamilienhaus präsentiert sich als beeindruckendes Ensemble auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.600 m². Das massiv und voll unterkellerte Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1930, beherbergt insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 2 Büroeinheiten mit Eingangsfoyer. Eine im Jahr 2007 errichtete Werkstatt/Lagerhalle mit eigener Zuwegung und Eingang verfügt über einen Büroraum und ergänzt die Gewerbeflächen des Anwesens. Ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit 2 Wohneinheiten sowie 2 Nebengebäuden inklusive Lagerflächen, einem ehemaligen Stallgebäude und einem parkähnlichen Garten mit Zugang zur Böhme runden das Anwesen ab. Für den Komfort der Bewohner und Gäste stehen 8 PKW-Stellplätze zur Verfügung.Das gesamte Mehrfamilienhaus nebst Anlagen befindet sich in einem gepflegten Zustand.Die Wohnungen und Büroeinheiten erstrecken sich über insgesamt vier Haupteingänge, die geschickt auf zwei Gebäude verteilt sind. Diese intelligente Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche und schafft zugleich eine angenehme Privatsphäre für die Bewohner und Nutzer der Wohn-/Büroeinheiten.Die Wohnungen 1-6 im Wohn-/Geschäftsgebäude, verfügen über individuelle Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und eine geordnete Aufbewahrung ermöglichen. Dies trägt zur optimalen Nutzung des zur Verfügung stehenden Wohnraums bei. Darüber hinaus stehen im Keller weitere Stellflächen zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.Jeder Wohnung steht die Mitbenutzung eines Fahrradraumes sowie eine Parkmöglichkeit zur Verfügung.Das gesamte Wohn-/Geschäftshaus sowie das Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung werden mittels zwei Ölzentralheizungen beheizt, die im Jahr 2000 installiert wurden. Diese moderne Heiztechnik sorgt für effiziente Wärmeversorgung und Komfort. Das Wohn-/Geschäftshaus verfügt zudem über einen Erdtank mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern. Das Einfamilienhaus ist mit zwei Batterietanks à 2000 Litern ausgestattet.Das einzigartige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 5.600 m² präsentiert sich als besondere Oase der Natur. Seine beeindruckende Eigenschaft liegt im direkten Zugang zur Böhme, der dem Anwesen eine idyllische Atmosphäre verleiht. Die aktuelle jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 56.286,00 €.Bei einer Vollvermietung, einschließlich der privat genutzten Einheit und eines Büros, würden sich die jährlichen Nettomieteinnahmen auf ca. 73.854,00 € pro Jahr belaufen.Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich nicht nur äußerlich ansprechend, sondern überzeugt auch durch eine durchdachte Raumaufteilung und optimale Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Zustand der Immobilie unterstreicht ihre Werthaltigkeit und schafft eine attraktive Wohn- und Arbeitsatmosphäre.Dieses Gesamtpaket bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit soliden Mieteinnahmen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Die genaue Auflistung der Ausstattungsmerkmale jeder Einheit befindet sich untenstehend für Ihre detaillierte Information.Für Besichtigungen und zusätzliche Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das virtuelle Erlebnis durch den 360° Rundgang ermöglicht bereits einen detaillierten Einblick in dieses Ensemble.
