Kaufpreis 899.000 €
86316 Friedberg
Zimmer 10
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 10
Größe: 295 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem wahren Juwel: Ein exklusives, großzügiges Anwesen, das einst landwirtschaftlich genutzt wurde und nun in neuem Glanz erstrahlt. Erbaut im Jahr 1953 in solider Massivbauweise, bietet dieses prächtige Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann in zwei separate Einheiten mit jeweils einem eigenen Eingang aufgeteilt werden, wird momentan jedoch als eine Einheit genutzt. Zusätzlich verfügt es über eine Gewerbeeinheit (Praxis) im Erdgeschoss, welche weitere Möglichkeiten eröffnet.Vor etwa 10 Jahren wurde das Anwesen einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der keinerlei Aufwand gescheut wurde. Die Dachdämmung wurde erneuert, ebenso wie die Sanitär- und Elektroinstallationen. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster sorgen nun für optimale Energieeffizienz. Der Dachgeschossausbau erfolgte auf höchstem Niveau, während Echtholzparkett aus Lärche, elegante Türen und Türstöcke sowie edle Sollnhofener Fliesen dem Interieur eine exklusive Note verleihen. Die Elektrik, einschließlich Lichtschalter und Steckdosen, wurde komplett erneuert. Die Viessmann Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2008 garantiert wohlige Wärme. Mit ca. 295 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, bietet dieses Anwesen luxuriösen Wohnkomfort. Derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, wird es zum Jahresende frei und ist kurzfristig bezugsbereit. Genießen Sie absolute Privatsphäre auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von ca. 1.027 m². Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über eine zusätzliche Dusche und ein Waschbecken im Kellerbereich, zudem ist ein Erdkeller im Nebengebäude vorhanden (Gesamtnutzfläche inkl. Nebengebäude ca. 255 m²).
