Kaufpreis 2.350.000 €
82166 Gräfelfing
Zimmer 7
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 2.350.000 €
Zimmer: 7
Größe: 211 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Gräfelfing Objekt Das vermietete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in solider Massivbauweise auf einem ca. 823 m² großen und ruhigen Eckgrundstück errichtet. Vor wenigen Jahren wurde das gesamte Dachgeschoss kernsaniert und dabei das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Zudem erhielt das Haus bereits eine Gas-Zentralheizung sowie zum Teil neue Fenster. Die drei Wohneinheiten verteilen sich über die drei Etagen des Hauses. Im Erdgeschoss findet man eine ca. 80 m² große, bereits modernisierte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit einem offenem Kamin und dem Zugang zum großen Gemeinschaftsgarten (Südausrichtung) vor. Darüber liegt eine gut geschnittene, ca. 72 m² große 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Tageslichtbad und Südost-Balkon. Die frisch sanierte Dachgeschosswohnung umfasst ca. 59 m² Wohnfläche und begeistert mit ihrer offenen sowie hochwertigen Küche. Im gepflegten Kellergeschoss findet man einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume vor. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 45.000,00 EUR p.a.. Die Einheit im Erdgeschoss ist derzeit familienintern vermietet und könnte daher bei Bedarf geräumt werden, sodass eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung möglich wäre. Das Haus bietet energetisches Modernisierungspotenzial. Die Immobilie ist nicht nach WEG aufgeteilt.
