Kaufpreis 239.000 €
21465 Wentorf bei Hamburg
Zimmer 3
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Größe: 61 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem 1961 erbauten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern und insgesamt 20 Einheiten. Eine Einzelgarage auf dem Garagenhof, zwei Kellerräume sowie ein Dachbodenraum gehören mit zum Angebot.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 61,47 m² Wohnfläche.Empfangen wird man von einer geräumigen Diele, die genügend Platz für Ihre Gaderobe bietet und über einen praktischen Einbauschrank verfügt. Die Küche wurde erst 2023 erneuert und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Sie stellt viel Arbeitsfläche und genügend Stauraum bereit. Das ebenfalls vor 2 Jahren neu gestaltete Bad verfügt über eine Wanne, Waschtisch und WC. Der gut belichtete Wohn/Essbereich hält genügend Platz für entspannte Abende bereit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia. Die beiden Schlafzimmer sind gut möblierbar. Von einem dieser Zimmer gelangen Sie ebenfalls auf die Loggia.Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 355,60 €. Dieses beinhaltet u.a. die Heizungskosten, Versicherungen, Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung, Treppenreinigung, Verwaltergebühren sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Warmwasserversorgung erfolgt individuell elektrisch.Durch laufende und regelmäßige Instandhaltungen befindet sich das Haus in einem gepflegten und energetisch absolut zeitgemäßem Gesamtzustand! So wurde u.a. die Heizungsanlage 2022 gegen eine moderne Gas-Brennwertanlage getauscht. (Dies ist wurde bei den Werten des voriegenden Energieausweises noch nicht berücksichtigt!) Auch innerhalb der Wohnung sorgen die energetischen Maßnahmen der letzten Jahre, wie der Austausch der Fenster, die Installation von elektrischen Rollläden, Erneuerung der Heizkörper, Dämmung einiger Wände und sämtlicher Decken, für geringe Heizkosten.Für einen umfassenden Eindruck kann gern der virtuelle Rundgang unter nachstehendem Lnk genutzt werden: https://tour.ogulo.com/3MFx
