Kaufpreis 990.000 €
82008 Unterhaching
Zimmer 10
Größe 403 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 10
Größe: 403 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Anwesen ist ideal in vier Teile aufzuteilen:- den "ehemaligen Wohnteil" mit kleiner Ladeneinheit im Westen,- die Werkstatt (alte Schmiede) im Osten- die "Halle"/Unterstellhalle für Lastenwagen, mit Scheune und Garage- und den unausgebauten "Dachboden" Den ehemaligen Wohnteil erreichen Sie über eine gepflasterte Zufahrt im Norden. Dieser Wohnteil verfügt über beschauliche ca. 172 m² mit 5 Räumen sowie einen Krämerladen, welchen Sie über einen eigenen, zur Straße ausgerichteten Eingang separat betreten können. Der Wohnteil erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss und einen kleinen Gewölbekeller, welcher über eine alte Steintreppe zu erreichen ist. Der eingewachsene Rosenbalkon an der Südfassade schließt den Wohnteil ab. Die Werkstatt, welche im Laufe der Jahre umfunktioniert wurde zur Schmiede, ist ein wahres Highlight. Fensteröffnungen bestehen auf drei Seiten des Raumes und das zweiflügelige Tor in der Südwand zeigt Merkmale des Ausbaus zur Schmiede in den 1930er Jahren. Der Boden ist aus Stirnholz in unterschiedlichen Formaten. Der Raum ist ein wahres Schmuckstück und kann mit seiner offenen Feuerstelle in vielerlei Hinsicht umgebaut und genutzt werden. Angrenzend an die Werkstatt befindet sich ein nach Süden ausgerichteter Hof. Betreten können Sie die Halle von der Zufahrt im Nord-Westen oder aber über den Hof im südlichen Teil. Sie wurde als Unterstellhalle für Lastenwagen genutzt und verfügt über einen Dielenboden und eine innenliegende Fahrspur. Über die Halle gelangen Sie in eine angrenzende Scheune und eine Garage. Zudem erreichen Sie von hier auch die Werkstatt.Der Dachboden reicht vom niedrigeren Dachgeschoss über dem ehemaligen Wohnteil bis in den Dachraum oberhalb der Werkstatt. Bei einem möglichen Ausbau des gesamten Dachraums zu Wohnraum oder aber einem Masterschlafzimmer mit über 3 Meter Raumhöhe lässt auch hier die Vielfalt keine Wünsche offen. VORTEILE EINER DENKMALGESCHÜTZTEN IMMOBILIEDenkmalgeschützte Gebäude versprühen einen ganz gewissen und einmaligen Charme. Dennoch scheint der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie viele Interessenten abzuschrecken. Dabei sind historische Bauten wie dieses Anwesen nicht nur etwas für Schwärmer und Idealisten, sondern auch für Investoren. Als Eigenheim oder auch Kapitalanlage öffnen sich viele Vorteile bei dem Kauf eines historischen Bauwerks. Anders als bei einem herkömmlichen Immobilienkauf profitieren Sie hier von vielen finanziellen und steuerlichen Vorteilen, günstigen Krediten, finanziellen Subventionen, staatlichen Förderungen oder aber nicht rückzahlungspflichtigen Tilgungszuschüssen.
