Kaufpreis 598.000 €
53127 Bonn
Zimmer 8
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 8
Größe: 172 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante 2-Familienhaus im beliebten Bonner Stadtteil Ippendorf besticht durch seine vielfältige Nutzungsmöglichkeit.Es wurde in den Jahren 1910 (Wohnung 1) und 1968 (Wohnung 2) in Massivbauweise errichtet und bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. In den Folgejahren haben verschiedene Erweiterungen stattgefunden:So sind eine Doppelgarage und ein Kinderzimmer im Anbau (1978-1981) sowie 1987 über der Doppelgarage ein Wohnzimmer und eine Diele entstanden. Der Balkon wurde 1991 überdacht.Das Haus wurde regelmäßig renoviert und modernisiert und befindet sich dadurch in einem guten Zustand:Dacherneuerung: 2006, Dachreparaturen 2022Wohnung 1: Renovierung und Einbau einer neuen Dusche 2015, neue Einbauküche 2018Wohnung 2: Renovierung 2017 inkl. einer neuen HauseingangstürBeide Wohnungen verfügen über eine Küche, Badezimmer mit Tageslicht, diverse Wohn- und Schlafräume. Zur Wohnung 1 mit einer Größe von ca. 65 m² gehört ein Freisitz im Innenhof. Dieser Bereich kann ggfs. auch gewerblich genutzt werden, so dass eine Kombination von Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück und dennoch in zwei getrennten Bereichen möglich ist.Die Wohnung 2 mit ca. 107 m² verfügt über eine 21 m² große Terrasse und einen wunderschönen Garten. Durch die Lage im rückwärtigen Bereich ist es hier schön ruhig und man ist von Grün umgeben.Die Gebäude werden umfasst von einem Vorgarten, dem schönen Innenhof sowie der großen rückseitigen Gartenfläche. Eine Erweiterung ist ebenfalls möglich.Bei einer (Teil-)Vermietung kann im wohnwirtschaftlichen Bereich eine Miete von ca. € 12,00/m² und im gewerblichen Bereich – je nach Nutzungsart – auch mehr angesetzt werden.
