Kaufpreis 2.248.000 €
83700 Rottach-Egern
Zimmer 7
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 2.248.000 €
Zimmer: 7
Größe: 189 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr großzügiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter präsentiert sich in Orts-und Seenähe von Rottach-Egern.Das Einzigartige an dieser Immobilie in Bestlage am schönen Tegernsee sind die außergewöhnlich vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Über das gesamte Erdgeschoss erstreckt sich die komfortable Wohnfläche von ca.190 m² und wird nach Süden und Osten von einer Terrasse mit eigenem Gartenanteil umgeben. Daran schließt sich eine parkähnliche, gepflegte gemeinschaftliche Grünfläche an. Zum Erwerb steht das komplette Erdgeschoss, bestehend aus momentan zwei Wohneinheiten auf stufenloser Ebene. Die kleine, ortstypische Wohnanlage besteht aus 3 Häusern, im Haus selbst sind nur noch 3 weitere Wohneinheiten beheimatet. Energetisch auf dem heutigen Stand, barrierefrei, mit Aufzug und Tiefgarage -so wohnt man heute und auch in Zukunft, an einem der schönsten und sichersten Orte in Deutschland. Zentral, ruhig und naturnah!Das Herz der Wohnung stellt der großzügige Wohn-und Essbereich mit Kamin dar, der an kühlen Abenden für gemütliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen und einem wundervollen Blick auf den Wallberg einlädt.Wohnkomfort entsteht durch eine harmonische Verbindung von Innen-und Außenräumen in denen die Natur eine große Rolle spielt. Ein idealer Rückzugsort.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit danebenliegenden Badezimmern. Ein drittes Badezimmer, das sich auch als Hauswirtschaftsraum eignet, gibt es im Untergeschoss. Dort existieren 2 weitere, wohnlich gestaltete Hobbyräume, die sich beispielsweise als Schlafzimmer oder Gästezimmer eignen könnten. Außerhalb der Wohnung führt ein Aufzug bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene. Wenn Sie Ihren Lebensraum individuell gestalten möchten, haben Sie hier vielfältige Möglichkeiten, zentral und ruhig gelegen , in bester Lage von Rottach-Egern am Tegernsee.