Kaufpreis 355.000 €
20251 Hamburg
Zimmer 2
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Frei ab: 1. Oktober 2024
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 2
Größe: 43 m2
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante helle 2 –Zimmer Altbauwohnung mit Balkon, Stuck und vielen klassischen Stilelementen in begehrter Lage von Hamurg Eppendorf.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstilhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten und bietet eine Gesamtwohnfläche von insgesamt 43,62m².Es liegt ein Energieausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.08.2032Der Energiebedarf des Gebäudes ist 194,2 kWh/(m²*a)Wesentlicher Energieträger des Hauses ist Erdgas E, Strom Mix (Gasetagenheizung), (Umstellung auf Fernwärme 2025)Baujahr des Hauses laut Energieausweis ist 1901Energieeffizienzklasse ist FGemäß Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld 198,-€, hiervon sind ca. 73,-€ umlagefähige Kosten (Allg.- und Niederschlagswasserkosten, Abfallbeseitigung, Versicherung, Treppenhausreinigung usw.) und ca. 47,- € nicht umlagefähige Kosten (Instandhaltungskosten, Verwaltergebühr und Kontogebühren). Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen klassischen Grundriss mit zwei ineinander übergehenden Räumen (Wohn-und Schlafzimmer), die durch eine Schiebetür verbunden sind. In einigen Räumen sind Stuck und Deckenrosetten vorhanden. Zum Wohnzimmer angrenzent befindet sich ein nach hinten gelegener Balkon. Somit können ruhigen Abendstunden auf dem Balkon verbracht werden. Vom zentralen Flur aus geht die geräumige Küche mit historischen Wandfliesen ab. Das hell geflieste Bad verfügt über ein Duschbad mit Tageslicht.Die Immobilie besticht durch ihren authentischen Charme, hohen Decken und die Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen.
