Kaufpreis 449.000 €
96191 Viereth-Trunstadt
Zimmer 10
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 10
Größe: 180 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In erhabener ruhiger Ortsrandlage befindet sich dieses gepflegte Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 800 qm Grundstück in Hanglage. Durch die Abstufung der Ebenen und ein normales Fensterniveau profitiert die aktuell als Praxisfläche genutzte Ebene im Untergeschoss von einem optimalen Lichteinfall. Im gesamten Haus, inkl. Dach,- und Untergeschoss ist Fußbodenheizung gelegt. Das Haus bietet sowohl die Möglichkeit für große Familien die gemeinsame Nutzung von EG, DG und/oder KG Bereich, um Wohnen und Arbeiten getrennt, aber unter einem Dach gestalten zu können, zum Mehrgenerationen-Wohnen, oder die Möglichkeit der weiteren Vermietung von UG und / oder DG-Wohnung. In der aktuellen Nutzung sind das Dachgeschoss als Wohnung und das Kellergeschoss als Praxisfläche vermietet. Eine weitläufige Terrassenlandschaft und ein eingewachsener, traumhaft gepflegter Garten auf der oberen Ebene, der Erdgeschoss-Wohnung anliegend, lassen keine Wünsche offen.Die Aufteilung ist ebenso wie das äußere Erscheinungsbild alles andere als gewöhnlich. So teilen sich die ca. 265 m² Wohn- und Nutzfläche wie folgt auf:Erdgeschoss mit Zugang über Untergeschoss:Die ca. 112 qm Wohnfläche erstrecken sich vom Treppenhaus aus über den geräumigen Dielen-Essbereich mit Garderobe, welcher den Zugang zu Wohnzimmer mit anliegender großer Terrasse, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Bad und zwei Schlafzimmern bietet. Der Zugang zur Wohnung verläuft über den Eingang im UG über das Treppenhaus. Die Räume sind hell und teils offen geschnitten. Terrassenflächen von ca. 30 m² wurden zu 1/2 anteilig in der hier ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigt.Auf der großteils Südwest- ausgerichtete Außenfläche erleben Sie bis in die Abendstunden Ihren herrlich angelegten, von außen nicht einsehbaren Garten mit großem Gartenhaus und Terrasse. Dachgeschoss: Die Gesamtwohnfläche der DG Wohnung beläuft sich auf ca. 54 m² - inkl. der im Jahr 2000 gebauten Dachgaube und des zu 1/2 angerechneten ca. 6 m² Balkon. Der Speicher mit seinen ca. 16 m² wurde um das Jahr 2011 um drei große Velux Dachflächenfenster ergänzt und zu einem großen zusätzlichen Raum ausgebaut. Die Fläche ist über das Treppenhaus zugänglich und kann dadurch von der EG oder DG-Einheit mit genutzt werden.Untergeschoss mit Hauseingang:Hier befindet sich eine im Jahr 1994 zur Physiotherapie-Praxisfläche ausgestattete Gewerbeeinheit mit ca. 58 m², deren Betrieb als Mietrendite übernommen, oder selbst genutzt werden kann. Die Praxisfläche verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich als Anmeldung / Wartebereich, welcher den Zugang zu drei Behandlungsräumen und ein kleines Duschbad bietet. Alternativ wäre gegebenenfalls auch die Umnutzung zu weiteren Wohnräumen denkbar. Zu dem weiteren Raumangebot im Untergeschoss kommen ca. 27 m² an Stauraum in Form eines Hauswirtschaftsraumes mit Waschmaschinenanschlüssen und einem großen Kellerraum. Hinter dem Kellerraum findet sich der Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 und der Öltank.Außenbereich: Auf der Westseite findet sich ein geräumiges Gartenhaus mit gepflastertem Zuweg und Terrassenplatten auf der Südseite. Westseitig finden sich zwei Garagen mit Stahltor. Zur Schaffung zwei weiterer Parkflächen für die UG-Einheit wurde das Grundstück im Jahr 1997 auf 808 m² erweitert und ein gepflasterter Weg zur rückwärtigen Gartenseite und die beiden zusätzlichen Außenstellplätze geschaffen. Das Haus wurde seit jeher vom ursprünglichen Bauherren bewohnt und fortwährend gepflegt, sowie nötige Renovierungen vorgenommen. So wurde im Jahr 2000 die Dachgaube im DG ergänzt und um 1990 der Speicher um Dachflächenfenster und Böden erweitert. Bewegliche Sachen wie Heizöl, Küchen, Markisen sind im Kaufpreis inkludiert und auch diverse Möbel können bei Bedarf mit übernommen werden.
