Kaufpreis 174.000 €
07422 Bad Blankenburg
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 174.000 €
Größe: 156 m2
Baujahr: 1882
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in diesem individuellen Wohn- und Geschäftshaus, welches sich als ideales Anlageobjekt oder auch zur Selbstverwirklichung im Rahmen der Eigennutzung eignet. Mit einer Grundstücksfläche von 242 qm und einer Wohnfläche von insgesamt 200 qm bietet dieses Objekt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das dreistöckige Gebäude umfasst im Erdgeschoss eine ehemalige Gaststätte, während sich im ersten Obergeschoss eine großzügige 3-Raum Wohnung mit ca. 100 qm sowie ein Gästezimmer befinden. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie eine weitere geräumige Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoß ist nicht ausbaufähig. Die bestehenden Wohnungen können bei Verkauf frei werden oder neue Mietverträge abgeschlossen werden. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über kleinere Nebengebäude im ruhigen Innenhof. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick auf die majestätische Burg Greifenstein, den Sie von der Terrasse aus genießen können.Nutzungskonzepte Für die Immobilie sind mehrere Nutzungskonzepte denkbar, die auf die Bedürfnisse unterschiedlicher Zielgruppen zugeschnitten sind. Hier 3 Beispiele: 1. **Gasthaus und Pension**: Die bestehende Struktur des Erdgeschosses eignet sich ideal für die Einrichtung eines Gasthauses mit Pension. Die oberen Etagen können als Gästezimmer genutzt werden, während das Dachgeschoss zusätzlichen Raum für private oder geschäftliche Nutzung bietet. 2. **Senioren-Wohngemeinschaft**: Die Immobilie kann in eine Senioren-Wohngemeinschaft umgewandelt werden. Die zentrale Lage und die großzügigen Räume bieten ideale Bedingungen für gemeinschaftliches Wohnen im Alter. Der große Gastraum könnte als gemeinschaftlicher Speise- und Aufenthaltsbereich dienen. 3. **Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten**: Alternativ besteht die Möglichkeit, die Immobilie als reines Wohngebäude mit drei separaten Wohneinheiten zu nutzen. Jede Etage würde eine eigenständige Wohnung bieten, was sowohl für Vermieter als auch für Käufer interessant sein könnte. Das Treppenhaus wurde bereits saniert und das Mauerwerk des Gebäudes mit einem Vollwärmeschutz versehen und bietet somit eine gute Voraussetzung für einen moderaten Energieverbrauch. Für angenehme Wärme sorgt die moderne Viessmann Gasheizung aus dem Jahr 2018. Die Verfügbarkeit des Objektes ist ab dem 01.07.2024 gegeben, was Ihnen genügend Zeit gibt, um Ihre Pläne zu verwirklichen. Bereits im Jahr 1882 erbaut, wurde das Gebäude stetig modernisiert und renoviert. Die aktuellen Mieter haben sich in den Wohnungen sehr wohl gefühlt und die Einheiten sind größtenteils saniert und modernisiert. Die Lage der Immobilie ist mit sehr gut zu bezeichnen – nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt bietet sie eine perfekte Mischung aus zentraler Anbindung und ruhiger Wohngegend in der Fröbelstadt Bad Blankenburg. Insgesamt verfügt das Gebäude über zwei (drei)Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Der Kaufpreis für dieses attraktive Investment beträgt €174.000,00 (VHB) – ein absolut fairer Preis angesichts der Größe und des Potenzials dieser Immobilie. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus begeistern! Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Details bei einer Besichtigung vor Ort näher zu bringen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin – dieses Objekt wird Sie nicht enttäuschen!
