Kaufpreis 637.000 €
44809 Bochum
Zimmer 17
Größe 465 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 637.000 €
Zimmer: 17
Größe: 465 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Herzen einer begehrten Wohngegend bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit. Im Jahr 2007 wurde das Gebäude umfangreich saniert, wobei alle Bäder erneuert und moderne Fußböden in allen Wohneinheiten verlegt wurden. Zusätzlich wurden die Wohnungen laufend renoviert, sodass sich das Haus in einem guten gepflegten Zustand befindet.Die Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten, drei davon mit jeweils ca. 130m² und einer Dachgeschosswohnung mit ca. 75m². Eine vermietete Lagerhalle mit ca. 55m² ergänzt das Angebot und generiert zusätzliche Mieteinnahmen. Ein weiteres Highlight ist der potentiell ausbaubare Dachboden mit einer Fläche von ca. 60m².Alle Einheiten (4WE + Lagerhalle) sind voll vermietet und erzielen eine jährliche Netto-Kaltmiete von 33.480,00 €. Im Jahr 2023 wurde eine neue Brennwerttherme als Gaszentralheizung installiert, die für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt. Zudem wurde das Erdgeschoss 2022 komplett renoviert, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Das massiv gebaute Haus verfügt über ein wärmegedämmtes Dach, das ebenfalls 2007 erneuert wurde, und doppelt verglaste Kunststofffenster, die für eine gute Energiebilanz sorgen.Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen Balkone die jede Wohneinheit bereichern, sowie zwei Garagen und ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Gemeinschaftsgarten lädt die Bewohner zur Erholung im Freien ein.Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2007 erneuert, während die Elektroleitungen, inklusive FI-Schutzschalter, bereits 1990 modernisiert wurden.Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert solide Bausubstanz mit moderner Ausstattung und bietet durch seine voll vermieteten Einheiten und das Ausbaupotenzial im Dachboden eine sichere und attraktive Investition.
