Kaufpreis 497.500 €
30952 Ronnenberg
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 497.500 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie lieben Ruhe und Natur? Gleichzeitig möchten Sie schnell in der Landeshauptstadt sein? Möchten Sie vielleicht Ihre Freunde oder Verwandte als direkte Nachbarn? Oder suchen Sie einfach nur ein Filetgrundstück in Bestlage?Dann sollten Sie sich diese einzigartige Offerte nicht entgehen lassen!Wir bieten Ihnen hier ein traumhaftes ca. 723 qm umfassendes Grundstück in vorderster Reihe zum Wald, das mit einem stilvollen älteren Einfamilienhaus und Anbauten bebaut ist.Das demselben Eigner gehörende Nachbargrundstück mit ca. 755 qm in erster Waldrandlage kann optional mit erworben werden. Bei Einzelverkauf an Dritte bieten wir es aktuell für 275.000,- € an. SOLLTEN SIE BEIDE GRUNDSTÜCKE ZUSAMMEN ERWERBEN, SO ERHALTEN SIE DIESE FÜR EINEN VORZUGSPREIS VON 725.000,- .Auf dem einen Teil stehen wie hier offeriert die Bestandsgebäude; der andere (optional zu erwerbende) Teil könnte nach aktuellem Kenntnisstand gemäß § 34 BauGesetz (analog Nachbarbebauung) mit Auflagen bebaut werden, was natürlich bei einem aktuellen Bodenrichtwert von über 300,- € eine nicht zu unterschätzende Wertkomponente darstellt.Sollte man also selber nach Kauf des Gesamtpaketes die ca. 750 qm abgeteilt früher oder später einzeln verkaufen, um sich z.B. seine neuen Nachbarn selber auszusuchen, so wären hier Angebotspreise von ca. 250.000,- € oder ggf. mehr (sogar noch ungeachtet etwaiger Liebhaberkomponenten wegen der direkten Waldrandlage) abhängig von der konkreten Bebaubarkeit nicht utopisch.Sie möchten gar nicht weiter bauen, sondern sich an dem mit 723 qm großen Grundstück und der schönen Natur und dem malerischen Benthe erfreuen? Dann ziehen Sie doch in das solide Haus ein und renovieren es Zug um Zug ganz nach Ihren Wünschen. Es wurde in langlebig massiver Bauweise erstellt, kontinuierlich renoviert und erweitert und besitzt sogar schon eine Photovoltaikanlage nebst Speicher. Und auf seiner Wohnfläche von ca. 180 qm lässt es sich hervorragend auch mit einer größeren Familie leben.Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Im EG:- lichter überdachter Eingangsbereich- Diele mit Holztreppe ins OG- weiterer Flur, von dem sich zwei helle geräumige Zimmer abzweigen- eines davon war ehemals die Küche/ Anschlüsse sind vorhanden und durch den Keller leicht zugänglich- ein separates Gäste/WC mit Dusche- sowie das große neu gestaltete Dusch-/ Wannenbad (von hier aus auch Zugang zum Innenhof)- und der große und sehr helle Wohnbereichsanbau von 1980 mit einem Kamin als Mittelpunkt. Der Kamin wurde um 2013 saniert und mit Glasscheibe auf den neuesten Stand gebracht.- Von hier aus Zugang zu einem Raum, welcher nachträglich wohnlich zu einer Küche umgebaut wurdeIm OG:- Flur mit Zugang via Auszugtreppe zum Dachboden- drei helle Kinder-/ Schlafzimmer- sowie ein weiteres geräumiges Tageslicht-Wannenbad.
