Kaufpreis 386.118 €
85435 Erding
Zimmer 3
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 386.118 €
Zimmer: 3
Größe: 89 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Gartenwohnung wurde 2023 in Erding-Langengeisling in idealer Westausrichtung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten erbaut. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten. Das Wohnumfeld ist als sehr gehoben zu bezeichnen. Diese exklusive Eigentumswohnung verfügt über ein exzellentes Raumprogramm mit 3 Zimmern, 1 Tageslichtbad, 1 Gäste-WC und über eine Wohnfläche von ca. 89,07 m².Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem ca. 9,47 m² großen und hellen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus erschließen sich das ca. 2,14 m² große Gäste-WC, das ca. 12,56 m² große Kinderzimmer und der ca. 37,06 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar. Hier finden eine große Einbauküche, ein großer Esstisch und ein großer Couchbereich ihren Platz. Vom Wohnbereich aus gelangt man durch ein großes Glastürelement auf die ca. 12,38 m² große Westterrasse und in den Garten. Ferner erschließen sich vom Wohnbereich aus auch das ca. 12,56 m² große Elternschlafzimmer und das ca. 9,09 m² große Badezimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine begehbare Dusche, einen schönen Doppelwaschtisch, ein WC und ein großes Fenster. Alle Räume dieser Eigentumswohnung sind auf Grund ihrer Größen und ihres Grundrisszuschnittes optimal zu möblieren.Die Eigentumswohnung ist barrierefrei! Ein Personenlift über alle Etagen des Mehrfamilienhauses ist vorhanden.Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen. Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Pelletheizung versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist B. Der Primärenergiebedarf liegt bei 56,20 kWh/(m²*a).Ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 25.000,00 EUR) und ein ca. 5,14 m² großer Kellerraum komplettieren dieses einzigartige Angebot. Hinweis Vermietung: Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.11.2023 für 1.425,00 EUR Kaltmiete + 70,00 EUR TG-Stellplatz + 140,00 EUR Vorauszahlung Betriebskosten für Heizung & Warmwasser + 120,00 EUR Vorauszahlung für übrige Betriebskosten vermietet! Diese Wohnung eignet sich somit optimal als Kapitalanlage.Hinweis Erbpacht: Der monatliche Erbpachtzins für diese Immobilie beträgt 425,00 EUR und für den TG-Stellplatz 12,50 EUR. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre. Der Laufzeitbeginn erfolgte 2023. Der Erbpachtzins ist steuerlich absetzbar. Aus Diskretionsgründen wurde darauf verzichtet, Fotos vom Innenbereich der Immobilie zu veröffentlichen.Weitere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13048 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert
