Kaufpreis 1.039.000 €
23619 Zarpen
Zimmer 10
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 1.039.000 €
Zimmer: 10
Größe: 271 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein großes Gewerbeareal auf welchem zuletzt ein Tischlereibetrieb aktiv gewesen ist. Das Ensemble befindet sich in der Gemeinde Zarpen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Selbstnutzung/ Weitervermietung der Gewerbefläche wäre auch ein Umbau zu Wohnungen (nach entsprechender Umnutzung) möglich. Auf dem insgesamt ca. 5.254 qm großen Grundstück befinden sich aktuell das Werkstatt-/ Bürogebäude mit 3 Wohnungen darüber sowie weitere Hallen, ein Baugrundstück für ein Einfamilienhaus/ Doppelhaus nebst weiteren Flächen. Der vordere Bereich der Liegenschaft ist asphaltiert und bietet genug Platz für Lieferverkehr und Parkplätze. Im hinteren Bereich ist in der Vergangenheit ein Teil an die Gemeinde Zarpen verkauft worden, die auf dem Areal eine Pumpstation für das lokale Abwasser betreibt. Hierfür hat die Gemeinde ein Überwegerecht, um mit entsprechenden Fahrzeugen dort hin zu gelangen. Zurzeit sind 2 der 3 Wohnungen als Ferienwohnungen vermietet und weisen eine gute Auslastung auf. Die derzeitigen Mieteinnahmen für diese zwei Wohnungen belaufen sich ca. auf EUR 4.500,- pro Monat. Hinzu kommt die bisher vermietete Halle für EUR 400,- sowie die bisher für die Gewerbeeinheit angesetzte Miete i. H. v. EUR 2.500,- pro Monat für die Hallen, die Werkstatt sowie den Büroteil mitsamt Wintergarten. Dies entspricht einem aktuellen qm Preis von EUR 2,24. Bei einer Neuvermietung könnte man den qm Preis signifikant nach oben anpassen, um eine attraktivere Nettokaltmiete zu generieren. Wohnung 1 wird derzeit von einem der Eigentümer selbst genutzt und wird frei übergeben.Ist-Zustand Mieteinnahmen (mit EUR 2.500,- Gewerbepacht) monatlich EUR 7.400,- = 88.800,- p.a. Die 120qm Halle wird frei übergeben. Der Tischlereibetrieb ist in der Auflösung. Wohnung 1 kann nach Übergabe ebenfalls vermietet werden, sodass hier Steigerungspotenzial bei dem Mieteinnahmen gewährleistet ist. Alle Wohnungen verfügen alle über eine eigene Gastherme. Die zwei als Ferienwohnungen genutzten Wohneinheiten sind 2020 erst ausgebaut worden und weisen nahezu Neubaustandard auf. Die Wohnung 1 ist in einem teilrenovierten Zustand. Insgesamt teilt sich das Ensemble wie folgt auf: -Büro (Angeschlossen an Werkstatt) Wintergarten ca. 39qmZentralbüro ca. 17,10qm Büro Mitte ca. 14,90qm Büro hinten ca. 16,90qm Teeküche ca. 7,24qm Flur vorne ca. 13,75qm Mittelflur ca. 6,35qm Gäste-WC ca. 2,10qm Waschraum ca. 5,70qm Insgesamt ca. 118,38qm -Werkstatt 1 ca. 262qm Anbau ca. 64qm Kreissäge ca. 88,70qm Bandsäge ca. 37,80qm Regallager ca. 79,30qm -Heizungsraum, Spänebunker ca. 60,40qm -Halle (Bj. 1982) ca. 551,73qm -Schleppdachüberdachung ca. 77qm -Halle ca. 120qm -Fertiggarage ca. 17qm Wohnung 1 Flur ca. 3,76qmArbeitszimmer ca. 8,01qm Bad ca. 4,45qmWohnzimmer ca. 17,35qm Küche ca. 17,47qm Schlafzimmer ca. 11,05qm Kind ca. 16,21qm Gesamt ca. 78,20qm Wohnung 2 (Ferienvermietung Ausbau 2020)Wohnbereich ca. 39,41qm Kind ca. 15.48qm Küche ca. 14,38qm Arbeitszimmer ca. 7,87qm Flur ca. 18,68qm Schlafzimmer ca. 16,18qm Bad ca. 8,31 qm Abstellraum ca. 7,27qm WC ca. 2,97qm Gesamt: ca. 130,55qm Wohnung 3 (Ferienvermietung Ausbau 2020)Wohnzimmer ca. 23,65qm Schlafzimmer ca. 12,29qm Bad ca. 5,97qm Küche ca. 9,36qm Gäste-WC/ Abstellraum ca. 4,37qm Flur ca. 7,18qm Gesamt: ca. 62,82qm
