Kaufpreis 687.000 €
24321 Lütjenburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 687.000 €
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1062564 Als äußerst interessante Option für Investoren präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Lütjenburg. Dank der zentralen Lage in der Nähe der Innenstadt profitieren Ihre Mieter von kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit attraktiven Gasträumen profitiert zusätzlich von einer hohen Laufkundschaft.Für Anleger bietet die Immobilie durch die bereits bestehenden Mietverhältnisse eine solide Rendite. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt rund 24.360 €, mit einem Mietsteigerungspotenzial bei Vollvermietung auf etwa 48.360 €. Das im Jahr 1900 erbaute und top gepflegte Objekt ist durch die 2022 abgeschlossenen Modernisierungen bestens für eine langfristig stabile Vermietung geeignet - überzeugen Sie sich selbst.Die Immobilie umfasst eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 229,75 m² Wohnfläche, die sich auf vier Wohneinheiten und eine zusätzliche Wohneinheit in einem separaten kleinen Haus im hinteren Bereich verteilt. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt ca. 268,32 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Die gute Ausstattung der Immobilie sorgt für hohen Wohn- und Arbeitskomfort im Alltag.Die innenstadtnahe Lage ermöglicht Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Versorgungseinrichtungen. Zusätzlich runden 8 Freistellplätze und eine Garage das umfangreiche Angebot dieser Immobilie ab.
