Kaufpreis 215.000 €
74423 Obersontheim
Zimmer 7
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 7
Größe: 117 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte, jedoch renovierungsbedürftige Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 955 m² großen, idyllisch gelegenem Grundstück. Ein Anbau, Umbau oder auch ein Abriss mit Neubebauung ist möglich. Das Haus wurde 1927 erbaut und 1966 sowie 1980 erweitert und umgebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 117,93 m². Die Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst etwa 41,36 m² und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Windfang, Zugang zum Abstell- bzw. Geräteraum, Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat. Zudem gibt es ein Esszimmer, ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer und eine Küche mit Küchenzeile.Das Obergeschoss mit ca. 76,57 m² bietet: Flurbereich, großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Die frühere Küche. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und dahinterliegend ein weiteres Schlafzimmer. Im Dachgeschoss wurde ein Zimmer ausgebaut.Die angebaute Scheune dient als Abstellraum und Garage mit dahinterliegender kleiner Terrasse. Hier gibt es auch einen kleinen Gewölbekeller. Das Wohnhaus selbst ist nicht unterkellert.Hinweise: Die Raumhöhe liegt größtenteils bei ca. 2,19 m, was nicht dem heutigen Standard entspricht. Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden.Es liegt im alten Dorfkern. Da kein Bebauungsplan existiert, richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung).Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet "Zentralort". Angaben zum EAW: Bedarfsausweis, Bj. 1980 - 1995 Stückholz, Strom-Mix, H, 347,5 kWh (m²a).
