Kaufpreis 255.000 €
79664 Wehr
Zimmer 4
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 4
Größe: 91 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Allgemein:- großzügige und toll geschnittene Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Wehr, nahezu am Waldrand- gebaut Anfang der 80er Jahre mit einer soliden Grundsubstanz- die Wohnung befindet sich überwiegend im originalen Zustand, sodass eine Modernisierung, abhängig von den eigenen Wünschen und Vorstellungen, von Nöten sein kann- aktuell sind keine größeren Maßnahmen am/im Haus geplant- Gesamtwohnfläche: ca. 91 qm, verteilt auf 4 Zimmer mit Bad, separate Toilette, Küche und 2 Balkonen- da keine Dachschrägen vorhanden sind, ist die o.g. Fläche vollumfänglich nutzbarInformationen zur Wohnung:- sämtliche Räume haben der Nutzung entsprechend eine gute Größe- die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Jung und Alt- optional kann das Esszimmer zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden (Umbau notwendig!)- alle Zimmer haben einen Zugang auf einen der beiden Balkone- die Freisitze haben ordentliche Platzverhältnisse und sind in Richtung Morgen- oder Abendsonne ausgerichtet- das Badezimmer erstrahlt im klassischen "Look" der 80er Jahre und ist mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss gut ausgestattet- praktisch ist die separate Toilette, sodass es im Badezimmer keinen Stau gibt- die originale Einbauküche ist funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten Sonstiges:- inkl. 1 KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage- inkl. 1 separate Einzelgarage- inkl. gemeinschaftlicher Fahrradraum- inkl. separates Kellerabteil- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003- 3-fach verglaste Kunststofffenster (2023)- die Pflege der Außenanlage und die Treppenhausreinigung erfolgt über einen entsprechenden Dienstleister (im Hausgeld enthalten)- professionelle Hausverwaltung mit viel Erfahrung- monatliches Hausgeld: ca. 530,- EUR- Grundsteuer: ca. 59,- €/Quartal- Internet: 1.000 MBit/s (lt. Telekom)
