Kaufpreis 3.400.000 €
22880 Wedel
Zimmer 26
Größe 1087 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 3.400.000 €
Zimmer: 26
Größe: 1087 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 2020 fertiggestellte, architektonisch beeindruckende Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Es bietet eine reine Wohnfläche von rund 740,25 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von etwa 1.087 m², verteilt auf acht Wohneinheiten. Das Objekt wurde nach den Vorgaben des KfW-Energieeffizienzhauses 40+ und unter Berücksichtigung barrierefreien Wohnens konzipiert (Barrierefreiheit im EG). Die PKW-Stellplätze (1 pro Wohneinheit) befinden sich in der Tiefgarage, während die Fahrradstellplätze effizient am Hauseingang platziert wurden. Alle Wohnungen verfügen über notwendige Abstellräume innerhalb der Wohneinheiten bzw. Kellerräumen neben der Tiefgarage. Die Erdgeschosswohnungen sind mit Terrassen und Gartenanteilen ausgestattet, die Obergeschosswohnungen mit Balkonen und die Staffelgeschosswohnungen mit Dachterrassen.Der durchschnittliche Mietzins beträgt 14,10 € pro Quadratmeter und bietet zukünftig Optimierungspotenzial. Die Tiefgaragenstellplätze sind im Schnitt für 76,88 € pro Stellplatz vermietet.Die Hochwertigkeit des Objektes zeigt sich nicht nur in der Ausstattung, sondern auch in der hervorragenden Lage. Das einzigartige Grundstück von 761 m² befindet sich im Herzen von Wedel, einem charmanten Elbvorort westlich vor den Toren Hamburgs. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Der attraktiv gelegene Stadtteil bietet seinen rund 32.000 Einwohnern neben maritimem Flair zahlreiche Freizeitangebote: Tennis, Hockey, Schwimmen, Reiten und Segeln im nahegelegenen Hamburger Yachthafen. Mehrere Golfplätze und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zusätzlichen Raum für Entspannung.Dank der guten Verkehrsanbindung durch diverse Bushaltestellen und die nahegelegene S-Bahn ist die Hamburger Innenstadt problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die An- und Abreise mit dem PKW entlang der Elbchaussee ist ein eigenes Erlebnis.