Kaufpreis 145.000 €
04347 Leipzig
Zimmer 3
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 3
Größe: 69 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- 2.093 € / m² - 3,72% IST-Rendite- 3-Zimmer-Wohnung- Attraktive Lage für Mietsuchende - Denkmalschutzobjekt_________________________Die Wohnung erstreckt sich über ca. 69 m² und teilt sich in ein Schlafzimmer, einen Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne auf. Die Begehbarkeit jedes Zimmers vom Flur aus lässt auch ein WG-Vermietungskonzept ohne großen Aufwand umsetzen. Zudem ist der Wohnung ein Kellerabteil fest zugeordnet und ein Hinterhof steht der Mietgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde ca. 1908 erbaut und im Jahre 1998 saniert. Parkplätze sind in der wenig frequentierten Straße ausreichend vorhanden, wobei die Parkplatzsuche bei der Hauptzielgruppe - jungen Leuten & Singles - nicht auf erster Priorität steht, da das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut ausgebaut ist. 2017 wurde die Heizanlage erneuert.Momentan ist Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 6,50 € / m² und damit einer anfänglichen Bruttomietrendite von 3,72 %. Das zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 269,10 €. Hierin enthalten sind bereits die nicht umlegbaren Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
