Kaufpreis 380.000 €
42719 Solingen
Zimmer 8
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 8
Größe: 164 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 2-Familienhaus verfügt über eine Grundstücksfläche von 442 m². Das Haus wurde in massiver Bauweise voll unterkellert um 1920 errichtet. Hinter dem Haus befinden sich drei PKW-Stellplätze, ein massiv erbautes Gerätehaus sowie ein gemeinschaftlicher Garten. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 164 m², hiervon entfallen 57 m² auf die Erdgeschosswohnung und 107 m² auf die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verläuft über zwei Etagen und ist seit 2009 vermietet. Der Mietvertrag geht kraft Gesetzes auf den neuen Eigentümer über. Die Mieteinnahme der vermieteten Einheit beträgt 7.080,00 € netto p.a., die Betriebskosten werden separat entrichtet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ab dem 31.08.2024 mietfrei und leer. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde immer wieder technisch und optisch saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Im Laufe der Jahre wurde die Fassade gestrichen, das Dach neu eingedeckt und die Erdgeschosswohnung im Jahr 2022 kernsaniert. Die Kernsanierung der Wohnung umfasste die komplette Elektrik, alle Fenster, alle Bodenbeläge, alle Heizkörper, Tür- und Fensterrahmen, Steckdosen und Lichtschalter, die Klingelanlage sowie das komplette Bad mit modernen Fliesen und Sanitärobjekten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2010. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Hinter dem Haus und der Hoffläche befindet sich ein komplett eingezäunter Garten. Wir freuen uns Ihnen dieses gepflegte Haus näher bringen zu dürfen.