Kaufpreis 323.000 €
06618 Naumburg (Saale)
Größe 276 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 323.000 €
Größe: 276 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 in der UNESCO-Welterbe Stadt Naumburg an der Saale. Insgesamt umfasst das Haus 5 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 276 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 581 m². Das Haus wurde in den Jahren 1994-1996 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es eignet sich ideal für Investoren, da es voll vermietet ist. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, welche mit Erdgas versorgt wird. Das Dachgeschoss wurde mit einer Sparrenvolldämmung und zusätzlich mit einer Wärmedämmung in den Nischen ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert.Die Wohnungen sind insgesamt in einem guten und sehr gepflegten Zustand und bieten durchdachte Grundrisse. Die drei großen Wohnungen haben jeweils ein zusätzliches Gäste-WC. Ausgestattet sind die Wohnungen alle mit Laminat und einer Einbauküche. Das Haus bietet eine solide Bausubstanz mit einfacher, aber guter Ausstattungsqualität. Der Garten hinter dem Haus steht allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung und die Garage im hinteren Teil ist an einen externen Nutzer langjährig vermietet. Die beiden Wohnungen im EG und OG sind zusätzlich mit Balkonen ausgestattet. Die Grünanlage rund um das Haus wird gepflegt und verleiht dem Objekt einen ansprechenden äußeren Eindruck.Die Jahresnettomiete umfasst 20.940,00 € (Stand August 2024). Zuletzt wurde im Mai 2024 neu vermietet.Durch umfassende Sanierung in den Jahren 1994-1996 und weiteren Modernisierungen bietet es Investoren eine interessante Möglichkeit, in eine rentable Immobilie zu investieren. Es gibt Reparaturstau im Keller, eine Trockenlegung zur Einfahrt ist notwendig.Alle Bilder wurden KI-generiert und zeigen den Zustand (teilweise) ohne Einrichtungsgegenstände, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, daher können teilweise optische Mängel hervortreten.Wenn Sie Interesse haben, dann freuen wir uns über eine schriftliche Anfrage mit vollständig angegebenen Kontaktdaten über das entsprechende Kontaktformular.Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar
