Kaufpreis 305.172 €
72250 Freudenstadt
Zimmer 4
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 305.172 €
Zimmer: 4
Größe: 96 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1949 wieder aufgebaute Haus diente einer alt eingesessenen Schlosserfamilie viele Jahrzehnte als Wohn- und Arbeitsstätte. 2022 erwarben die jetzigen Eigentümer das Gebäude und planten mit Ihrem Architekten und deren Handwerkern eine Komplettsanierung des Gebäudes. Aus zwei Werkstätten, drei Wohnungen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoß entstanden 6 sehr ansprechende, komplett sanierte Wohnungen, jeweils mit Kellerraum und wahlweise PKW-Stellplatz oder Garage.Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:Wohnung 1: 2 Zimmer, ca. 70 m² Wohnfl., Hochparterre links (ideale Pärchen-Wohnung)Wohnung 2: 4 Zimmer, ca. 117 m² Wohnfl., Hochparterre rechts (zusätzliche Terrasse möglich) Wohnung 3: 3 Zimmer, ca. 77 m² Wohnfl., 1. OG links (für die kleine Familie)Wohnung 4: 3 Zimmer, ca. 89 m² Wohnfl., 1. OG rechts (49 m² Dachterrasse mit Weitblick) Wohnung 5: 4 Zimmer, ca. 94 m² Wohnfl., 2. & 3. OG links (gemütliche Maisonette) Wohnung 6: 4 Zimmer, ca. 97 m² Wohnfl., 2. & 3. OG rechts (gemütliche Maisonette) Der alte Bundsandsteinkeller blieb erhalten und steht allen Bewohnern zur Verfügung. Für die Allgemeinheit gibt es einen Waschkeller und einen Fahrradraum.Derzeit werden die letzten Restarbeiten am und im Haus fertig gestellt, die Teilungserklärung wird beurkundet und mit der neuen Hausverwaltung werden die letzten Details besprochen, so dass das Haus zeitnah bezogen werden kann.Nicht nur zum Selbstbezug bietet sich das Haus an. Auch ein Kapitalanleger kann lukrativ vermieten und sichert sich durch die Generalsanierung langfristig zufriedene Mieter. Die durchschnittlich, ortsübliche Kaltmiete für dieses Haus liegt bei € 9,54. Die Rendite liegt somit bei ca. 3,64%. Der Verkäufer bieten Ihnen eine Mietsicherheit für die kommenden drei Jahre nach Kauf. Die Unterdeckung wird in keinem Monat unter € 300 liegen.
