Kaufpreis 489.900 €
07318 Saalfeld/Saale
Zimmer 12
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 489.900 €
Zimmer: 12
Größe: 241 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen des historischen Stadtkerns von Saalfeld/Saale erwartet Sie eine einzigartige Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotential. Gegenwärtig wird das Objekt überwiegend vermietet und zum Teil selbstgenutzt. Diese Konstellation bietet eine einmalige Gelegenheit für Eigennutzer und/oder Investoren. Auch eine Aufteilung nach WEG wäre möglich, die Abgeschlossenheitsbescheinigung hierfür liegt bereits vor. Gebäude und LageDas Objekt besticht durch seine erstklassige Lage und verfügt über eine eigene Zufahrt sowie bis zu vier Parkmöglichkeiten, was in einem Stadtkern eine Seltenheit darstellt. Hier ist man "für sich", abseits des Trubels und dennoch nur wenige Schritte davon entfernt. Ein massives Nebengebäude ergänzt das Ensemble und bietet zusätzliches Potenzial. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert, einschließlich einer umfassenden Sanierung der Elektro- und Wasserinstallationen, wodurch eine solide Grundlage für zukünftige Anpassungen geschaffen wurde. Die Möglichkeit zur Erweiterung des Gebäudes ist bereits abgeklärt und kann sofort umgesetzt werden.Raumangebot und AusstattungDie Immobilie überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die von früh bis spät von der Sonne erhellt. Durch die geschickte Anordnung von Dacherkern und Dachgauben wird der Wohnraum im Obergeschoss zusätzlich erweitert, wodurch ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Das besondere Treppenhaus mit seinem historischen Charme verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Atmosphäre.Eine Maisonettewohnung mit vier Zimmern, zwei neuen Tageslichtbädern und einer Küche bietet höchsten Wohnkomfort. Die meisten Räume sind quer lüftbar und sorgen so für ein angenehmes Raumklima. Dank der flexiblen Raumaufteilung und der zentralen Lage eignet sich die Immobilie für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten: sei es als großzügiges Eigenheim, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung, für gewerbliche Zwecke, als kleiner privater Kindergarten oder als Zimmervermietung.Zustand und SanierungDas Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand mit gedämmten Wänden und einem ordentlichen, gut gedeckten Dach. Die Grundsubstanz ist solide, und die oberen Geschosse (OG/DG) wurden bereits vollständig saniert. Das Erdgeschoss bietet eine solide Basis mit bereits abgeschlossenen Sanierungsarbeiten an Elektro- und Wasserinstallationen und bedarf mittelfristig einer Renovierung. Bei den bisherigen Sanierungsmaßnahmen wurde besonderer Wert auf moderne Technik und hochwertige Materialien gelegt.FazitDiese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine Liegenschaft im historischen Kern von Saalfeld/Saale zu erwerben, die sowohl durch ihren Charme als auch durch ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung überzeugt. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt für Ihre eigenen Wohnträume oder gewerblichen Ideen zu nutzen.
